毛坯房验房项目
一、入户门
1、门表面现象、防护措施，锁具、合页、开关、配件安装情况
2、门框、扇安装，扇与框的结合情况，密封性能，门品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置等
二、室内门窗工程
1、框扇安装、固定情况，配件、防脱落、防撞措施、开启情况、纱窗、溢水口
2、材质表面状况，密封胶表面状况、密封性能、缝隙处理、滴水线等项
1、表面查验：气泡、砂眼、破损、划痕等
2、中空、钢化、磨砂、平板、吸热、反射、夹层、夹丝、压花玻璃等查验
三、室内面工程
空鼓、裂缝、表面平整度、下沉现象、水平情况、管线外露、钢筋外露
四、室内墙面顶面工程
1、空鼓，裂缝、表面平整度、垂直度、下沉、阴阳角
2、墙顶面披刮腻子、顶面平整度、水平度等
五、梁面柱面工程
水平度、垂直度、平整度、倾斜、空鼓、裂缝、钢筋外露、蜂孔、下沉等项
六、厨房卫生间
空鼓、裂缝、地面泛水坡度、积水、渗漏、防水涂膜、防水高度、环保等项
七、阳台
1、外阳台、泛水坡度、空鼓、裂缝、墙面砖镶贴、渗漏等项
2、护栏：护栏垂直间距、安全距离、护栏高度、护栏安装、固定等项
八、强弱电工程安全
1、接地方式、总等电位联接、各空气开关贴标、电气线路敷设、导线材质、线径等
2、配电箱：配线、导线连接、保护接地线、漏电保护器、空气开关等项
3、开关插座：连接、安装，专线、专路、接地线配置等项
4、照明线路：回路控制、标识、电源畅通等
5、弱电系统：电视信息管线配备、网络电话、综合布线、安防、门禁系统等项
九、建筑给排水工程
1、共性：管道固定、管件接口、渗水、防锈处理
1、给水：给水配件、热水管保温
2、中水：中水管道与设备、池（箱）、水表、阀门的安装及标识等项
3、温泉：管道铺设、保温处理、单向阀
4、纯净水：管道铺设、管件材质、给水配件
5、排水：阻火圈、下水、泛水坡度、存水弯，水封深度，管道与墙面、地面交接处理措施
十、空调排气装置
1、空调：空调孔、空调外机位、排水管等
2、排气：排烟、排气管道、配件、畅通、管道口设置等项
十一、噪声污染
噪声：卧室、起居室（厅）的噪声级
十二、其他(选择查验)
1、户外：地基工程、回填土方、散水、雨水井等项
2、屋面：屋面避雷装置、屋面防水工程、排水系统、屋面有无渗漏、积水等项
3、其他：地下室防水工程、楼梯梯段、踏步、扶手等项
年底属于交房旺季，所以对于没有经验的业主来说，是忐忑的。
我总结了下，大概分为这几步。
《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》面积实测表，管线分布竣工图，一般10分钟即可查看完资料。
确认售楼合同附图与现实是否一致，合同及价钱多退少补问题。
(1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)
(2)检查墙体平整度，是否渗水、是否有裂缝。 【ps】特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
(3)仔细检查地面，有无空壳开裂情况。 【ps】如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。
(4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。
(5)验收下水情况。先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
(6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 【ps】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
(7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； 【ps】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
(8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。如果有问题需要与同来的物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。
如果还是担心的话，可以加我，提供验房量房服务。WX：xiaoka0528
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