整租室友不住了违约金谁承担

Question

如题所述

Answer 1

一、整租室友不住了违约金谁承担
1、整租室友不住了违约金的承担需要视情况而定：
（1）如果租赁合同中有相关违约金的约定，那么约定违约金该谁付就谁付；
（2）如果合同中无约定或约定不明的，那么可以协商谁违约谁承担违约金；
（3）如果协商不成的，可按照违约金一人一半或租客少付合租者多付的方式支付违约金。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百五十七条
有下列情形之一的，债权债务终止：
（一）债务已经履行；
（二）债务相互抵销；
（三）债务人依法将标的物提存；
（四）债权人免除债务；
（五）债权债务同归于一人；
（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
合同解除的，该合同的权利义务关系终止。
二、在哪些情况下要交租房违约金
1、未按合同约定支付房租的，除补交外，还需承担违约责任，赔偿损失；
2、未正当使用租赁的房屋，对房屋及其配套设施造成损害的，也是违约行为，需赔偿损失或是恢复原状；
3、未经出租人同意，擅自将房屋转租的，是违约行为，出租人将有权要求承租人作出赔偿。