公积金贷款第二套房利率是多少

Question

如题所述

Answer 1

依据现行规定，第二套房产的住房公积金贷款利率需在基准利率基础上乘以1.1，而住房公积金基准利率则分别体现于五年期以上和五年期以下两种不同的贷款模式中。
前者的年利率为3.25％，后者的年利率为2.75％。
对于第二套住房的贷款利率，其标准即为基准利率的1.1倍。
另一方面，公积金贷款的计息方式主要包括两种：
累积计息与逐笔计息。
其中，累积计息方法依靠累计计息积数来计量每日余额的总合，并用该积数乘以日利率计算出应得利息。
这一公式如下所示：
利息=累计计息积数×日利率。
逐笔计息法则是依据预先设定的计息公式——“利息=本金×利率×贷款期限”，逐笔核算应得利息。
该公式具体分为三种情况：
①若计息期间为整年（月），公式变为：
利息=本金×年（月）数×年（月）利率；
②若计息期间既包含整年（月），又包含零头天数，公式相应变化为：
利息=本金×年（月）数×年（月）利率+本金×零头天数×日利率；
③针对实践应用，部分银行也会选择将所有计息周期转化为实际天数进行计算，即假设每年共有365天（闰年为366天），每个月按当月公历的实际天数计算，公式变为：
利息=本金×实际天数×日利率。