房贷提前还款怎么算利息?

Question

如题所述

Answer 1

提前还款房贷的计算方式为：提前还款的金额+提前还款的额外的利息，其中提前还贷的利息计算公式是：额外利息=上次还款剩余本金*月利率/30*还清贷款的实际天数。
由于提前还款包括了提前还剩下的贷款和提前还剩下的部分贷款两种，所以利息的计算方式稍有差别。
拓展资料：
提前还款是借款人支付的超过每月还本付息金额的部分。没有全部清偿抵押贷款的提前还款称为部分提前款。通过合同安排，禁止在约定期间内提前还款，该约定期间称为锁定期。锁定期为2-10年不等。锁定期之后，提前还款的保护通常采取其他方式，如提前还款罚金点数或收益率维持费。
提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。贷款银行只能受理自发放个人贷款第二个还款月起借款人提前还款的申请。 提前还款固然能够节省利息支出，但有四类买房人不适合提前还款。
提前还款办理程序：
提前全部还款:由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。
提前部分还款且贷款期限不变:贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押+保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限:贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成:借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。
根据银行的规定，提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请，并约定还款日期。然后按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。

Answer 2

提前还了部分房贷之后，后续利息将不再按照贷款总额计算，而是按照剩余未还贷款计算，如此一来，利息自然能够有所减免。
当然，还款方式是没有变的，像以往选择的是等额本息还款法，那之后依然按照等额本息的计算公式计算。
而可以根据自身的经济情况和还贷能力选择缩减每月月供，保持还款期限不变或者是选择缩短还款期限，保持每月月供不变。
若选择缩减月供，每月的还款压力就能有所减轻；若选择缩短还款期限，可以更早结清债务。
还需要注意，如果选在还款中前期操作提前还款，那能减免的利息不少；而如果选在还款后期才提前还款的话，届时利息基本已经还的差不多了，因而也减免不了多少利息。
当然，如果才刚办下房贷就选择提前还款，虽说利息能够得到减免，但银行可能会向收取一定的违约金。
网贷大数据可以比较清晰地反映出用户近期申请网贷的情况，网贷是否按时还款，是否存在身份信息被怀疑等情况；可查找“气球查”等信用查询工具检查，就能获取一份详细的风险报告。
扩展资料：
公积金除了房贷还能怎么用？
公积金除了可以用来还房贷以外，在修缮自有房屋、租房的时候也可以申请使用公积金，在某些方面确实可以减少日常生活中的支出。
当然了如果要提取公积金，贷款人需要向公积金中心申请。
提取公积金需要提交一些资料，不同的地区提取公积金的政策也不一样，如果有提取的需要最好还是跟当地的公积金中心沟通，看看需要准备哪些资料，准备好以后再去办理业务。
有些地区会限制公积金提取的次数，这一方面也需要提前了解。
不过如果在以后打算使用公积金贷款买房的话，就不建议将公积金账户里面的资金提取出来，因为公积金贷款的额度与贷款人公积金账户余额有关系，公积金账户余额越多，贷款人能够申请到的贷款也就越多，如果提取了公积金，说不定在以后申请公积金贷款的时候，就申请不到足够的额度了。本回答被网友采纳

Answer 3

您好!如需申请办理个人住房商业贷款（含组合贷款中的商业贷款部分）提前还款，按照借款合同约定：借款人提前还款，须至少提前三十天向贷款行提出书面申请并经贷款行同意。由于房贷业务较为复杂，各地实际情况也有不同，存在一些差异化的处理，具体提前还款时间安排，请您与您的贷款行提前还款专员进行沟通。
申请所需资料：借款人身份证件、原个人购房担保借款合同、原购房贷款还款卡（折），以及贷款行要求提供的其他材料。
温馨提示：
1.自2023年10月31日起，暂免收取个人贷款提前还款违约金。
2.一年内申请次数限制、申请时间间隔以及能否代理申请、代理申请需要提供的资料等以当地分行相关规定为准。
更多咨询与服务，您可关注我行“中国农业银行云客服”微信公众号进行咨询处理。
（作答时间：2024年07月08日，如遇业务变化请以实际为准。）详情

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