想找一个资深律师咨询一下，房产做高评高贷是违法行为么？就是评估公司的评估值要比市面高很多，而且可以在银行贷出来全款房的价值。举个例子：客户想要买一套房子市场价为100万，那么正常可以在银行贷款70万，如果高评为150万，那么在银行贷出来70%，就可以贷105万。一分钱不用花就把房子买了下来，请问这种行为初犯法律么？犯什么法呢？
如果客户还款一年之后还不上了，还需要承担什么法律责任么？
可能涉嫌贷款诈骗罪。
根据《中华人民共和国刑法》第一百九十三条规定，贷款诈骗罪，是指以非法占有为目的，编造引进资金、项目等虚假理由、使用虚假的经济合同、使用虚假的证明文件、使用虚假的产权证明作担保、超出抵押物价值重复担保或者以其他方法，诈骗银行或者其他金融机构的贷款、数额较大的行为。贷款诈骗罪属于金融犯罪的一种。
客体要件
本罪侵犯的客体是双重客体，既侵犯了银行或者其他金融机构对贷款的所有权，还侵犯国家金融管理制度，贷款是指作为贷款人的银行或者其他金融机构对借款人提供的并按约定的利率和期限还本付息的货币资金。在现代社会中、随着国民经济和社会发展对资金需求的愈益增大，贷款在社会经济生活中所起的作用日益突出。银行等金融机构不仅通过发放贷款参与企业流动资金周转，并支持企业购置固定资产和进行技术改造，促进生产发展，同时还通过发放贷款促进商品流通，促进科技文化卫生事业等发展。与此同时，随着我国贷款金融业务的日益发展，诈骗贷款违法犯罪活动也随之产生并愈益严重。诈骗贷款行为不仅侵犯了银行等金融机构的财产所有权、而且必然影响银行等金融机构贷款业务和其他金融业务的正常进行，破坏我国金融秩序的稳定。因此、诈骗贷款行为同时侵犯了银行等金融机构的贷款所有权以及国家的贷款管理制度，具有比一般诈骗行为更大的社会危害性。
客观要件
本罪在客观方面表现为采用虚构事实、隐瞒真相的方法诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的行为。
首先，本罪表现为行为人实施了虚构事实、隐瞒真相的方法骗取银行或者其他金融机构贷款的行为。所谓虚构事实，是指编造客观上不存在的事实，以骗取银行或者其他金融机构的信任；所谓隐瞒真相，是指有意掩盖客观存在的某些事实，使银行或者其他金融机构产生错觉。根据本条的规定，行为人诈骗贷款所使用的方法主要有以下几种表现形式：
编造引进资金、项目等虚假理由骗取银行或者其他金融机构的贷款。这种情形近年来屡有发生，仅在上海一地，一年就发生假引资的诈骗几十起，案犯一般是伪造国外某财团的巨额资金或者“在美国的爱国华人”的巨额私人存款要以优惠条件存人某银行，以骗取银行的贷款和手续费。此外，还有许多犯罪分子编造效益好的投资项目，以骗取银行等金融机构的贷款。
使用虚假的经济合同诈骗银行或者其他金融机构的贷款。为支持生产，鼓励出口，使有限的资金增值，银行或其他金融机构有时也要根据经济合同发放贷款，有些犯罪分子伪造或使用虚假的出口合同或者其他短期内产比很好效益的经济合同，诈骗银行或其他金融机构的贷款。如犯罪分子张某伪造某公司的出口供货合同，并以虚假的合同向上海某银行申请了几百万元的贷款后携款潜逃。
使用虚假的证明文件诈骗银行或其他金融机构的贷款。所谓证明文件是指担保函、存款证明等向银行或其他金融机构申请贷款时所需要的文件。如某公司通过银行内部的工作人员开出了一张虚假的存款证明，并以此向另一银行贷款几百万元。
使用虚假的产权证明作担保或超出抵押物价值重复担保，骗取银行或其他金融机构贷款的。这里的产权证明，是指能够证明行为人对房屋等不动产或者汽车、货币、可随时兑付的票据等动产具有所有权的一切文件。如罪犯张某以伪造的某房屋开发公司房产证明为抵押，骗取某银行贷款一百余万元。
以其他方法诈骗银行或其他金融机构贷款的，这出的“其他方法”是指伪造单位公章、印鉴骗贷的；以假货币为抵押骗贷的；先借贷后采用欺诈手段拒不还贷的等情况。本项规定的精神是不论行为人以何种方法诈骗贷款都要依本罪依法追究刑事责任。
按照你这样说，最后把钱都还上了就不属于犯罪了呗，就是因为没有钱还不上了怎么办？
追答就是钱还不上被起诉，然后律师做的无罪辩护，结果就是无罪，但是要还钱。科普一下，法律分刑事犯罪和民事纠纷，贷款诈骗属于刑事案件，通俗点说就是要进去的，欠钱不还属于民事纠纷，只要还钱就行了，不会进去，这样可以理解吗？
追问明白了，这种行为是属于犯法的，刑事案件，但是银行起诉到法院上客户只要能继续还款就属于民事纠纷，庭下调节对么？
但是这样的话房屋中介和评估公司有没有责任问题？
中介评估公司没有责任的，如果法院判决无罪的话是的，但是你要是能还钱银行也不至于去法院起诉你，对不对
追问那就是无论客户还不还款，房屋中介和评估公司都没有责任呗
追答对的
追问房屋中介给客户挂靠的工作单位呢？
而且评估公司故意高评，都没有责任么
一样的，中介说我不知情，评估机构就更无所谓了，随便找一个理由就行了，这个不用想了，肯定没责任的，最多作为证人出庭
本回答被提问者和网友采纳房主与评估公司存在恶意串通的，可能涉嫌贷款诈骗
追问房屋中介需要承担什么责任么，如果我给他们介绍客户，是不是也具有连带责任？
追答如果存在共谋，可能共同犯罪
追问明白了，那他们说这种行为是属于法律空白的，就是说即使银行把客户起诉到法院上客户只要能继续还款就属于民事纠纷，庭外调节，不与追究责任是这样么？
追答将你们的材料带齐找律师看看，详细分析一下