商业住宅与普通住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异,土地使用年限不同还有产权性质不同。
财政部和国家税务总局对外公布了2010年个人住房转让营业税政策,其中规定:购买不足5年的非普通住房对外转让,将全额征收营业税。
个人将购买超过5年的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税,超过5年的普通住房转让,免征征营业税。
非普通住房的税收,也是包括营业税和个人所得税两种。对于营业税,有两个规定,购房5年内卖出的,要交卖房价的5.5%营业税。
实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。反之则为普通住宅。
高层住宅和普通与非普通没有必然的关系,但在实际中,大部分高层住宅都是普通住宅,交易契税按1.5%收取。
什么是商住房?购买商住房需注意什么?买房前要先了解这些
我国的房产可以说是多种多样的。不同的房产都存在着不同的性质,特别是现在流行的商品房和商住房,两者之间只是一字之差,但是性质各不相同。相信很多人并不清楚。那么“商住房”与“商品房”仅一字之差,有什么区别