租房合同未到期提前搬走?

我是租房人,签了一年合同,现在住了8个月了,房租三月一交。附近施工太吵,打算提前搬走,刚好本月20号是交后面几月房租的日子,我想20号之前直接走人,但是合同上又写了什么违约支付2月房租作为违约金,本身我就有押金在中介那里,中介不好沟通,所以我想直接搬走了,在和他们说,押金不要了。这样合同违约金那里会有什么法律问题吗

您好!租房合同没有到期而解除合同,提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑:一是合同约定的承担违约责任的方式(是否约定了押金的退返事项);二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合,如经双方协商同意了解除合同并退还押金;三是按照法定与惯例,一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同,然后结清房租。如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话,则应退返押金。  一般情况下,出租人和承租人都不能随意终止合同。但在一定条件下,双方可提前终止合同,对于承租人来说,为保护自己的权益,应了解出租人提出提前终止租赁合同须具备的条件或理由,主要有:  1:承租人未经出租人同意,擅自将住房转租、转让和转借给他人;  2:承租人利用承租的住房从事非法活动,危害社会的公共利益;  3:承租人不遵守合同规定,拖欠房租和水电等费用累计达6个月;  4:承租人违反合同规定,不经出租人的同意擅自改变住房用途;  5:承租人严重损坏住房或住房内的设备、设施而拒不维修和赔偿的;  6:出租人因事先无法预料到的事情而必须收回住房自住;  7:出租的住房由于地震等原因发生重大损坏,威胁居住者的人身安全,且由房管部门书面证明应该改建。  作为承租人,在以下情况下亦可解除合同,但应事先通知并与出租人协商:  1:租赁的住房发生重大损坏甚至有倾倒的危险,而出租人拒不维修;  2:承租人在租赁该住房期间,已建成或购买了自己的住房,不需要再居住;  3:承租人的工作单位迁离城市或新的工作单位距离租赁的住房很远,交通不便,需要重新租赁住房。  值得一提的是,承租人由于第一条原因提出终止租赁合同时,不需给出租人补偿,承租人由于后两条原因需要终止合同的,要给予出租人适当的补偿。  房屋租赁双方的合同关系受《商品房屋租赁管理办法》和《合同法》的调整与规范。
如能提供更多信息,则可给出更为周详的法律意见。
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第1个回答  2020-05-10
1、首先不知房东有没有通知你们可以在同等条件下享有优先购买权,也就是房东在出卖该房屋3个月前通知你们承租方有优先购买权,否则你可以主张房屋买卖合同无效。2、如果不想购买该房屋,你可以主张继续承租该房屋,就是买卖不破租赁的体现,就是房屋在产权发生变动前已经存在的租赁合同在租赁期间不因此期间房屋的产权变动而发生变化,因此你可以继承承租该房屋,新房主无权要求你搬出房屋。3、你可以要求解除合同并要求房东赔偿违约金 ,由于违约金你们之间已经约定好了,那么违约金额将按照你们之间的约定来赔偿,如果你能够主张由于房东的违约带来的损害高于违约,那么你可以要求提高违约金至损害金额相平的数额。
第2个回答  2020-05-10
这件事其实很简单,不要把它看得那么复杂。直接跟房东谈,理由是居住环境差,太吵人!建筑施工的噪音让人休息不好。房东应该是明白的,走法律程序他也占不到便宜。退一万步,你不要押金走人,老板又可以租给别人,他不吃亏!
第3个回答  2020-05-10
租房合同没有到期,提前搬走,房东不会退给你租金,可以和房东协商,退回押金。也可以转租出去。
第4个回答  2020-05-10
看你遇到什么样子的房东吧 建议直接跟房东好好说 一般不会为难你的 毕竟你押金都不要了 走法律程序 她也麻烦的
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