怎样才能让我的店铺转让出去？

Question

如题所述

Answer 1

1. 确定转让价格：首先，你需要确定你的店铺的转让价格。这个价格应该基于你的店铺的盈利情况、地理位置、周边竞争情况等因素来确定。
2. 制定转让计划：你需要制定一个详细的转让计划，包括转让的时间、方式、可能遇到的问题和解决方案等。
3. 找到合适的买家：你可以通过各种渠道来寻找可能的买家，比如通过房地产经纪人、在线平台等。
4. 提供详细的店铺信息：你需要提供一份详细的店铺信息，包括店铺的位置、面积、营业额、员工人数、设备情况等，以便买家了解你的店铺。
5. 进行谈判：在找到买家后，你需要和他们进行谈判，就转让价格、转让时间等问题达成一致。
6. 签订合同：在达成一致后，你们需要签订一份转让合同，明确双方的权利和义务。
7. 完成转让：最后，你需要按照合同约定的方式完成店铺的转让。
8. 后续服务：转让完成后，你可能需要提供一些后续服务，比如帮助新店主熟悉店铺、解答他们的问题等。

Answer 2

法律分析：

1、要签订房屋买卖合同或购房合同。

2、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复。

4、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

5、当事人按照规定缴纳有关税费。

6、房地产管理部门核发过户单。

费用为:契税、营业税、土地增值税、所得税、房屋交易手续费、房屋产权登记费、房屋评估费。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条：房地产转让，应当按照下列程序办理： （一）房地产转让当事人签订书面转让合同； （二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； （三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； （四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； （五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； （六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条：房地产转让合同应当载明下列主要内容： （一）双方当事人的姓名或者名称、住所； （二）房地产权属证书名称和编号； （三）房地产座落位置、面积、四至界限； （四）土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限； （五）房地产的用途或使用性质； （六）成交价格及支付方式； （七）房地产交付使用的时间； （八）违约责任； （九）双方约定的其他事项。