本人现居拆迁回迁房，房产证名字是亲姐夫的，想把房子过户到自己名下，需要什么手续和费用？

Question

相当于姐夫把房子过户给小姨子
麻烦大家具体讲一下税的问题，谢谢。

Answer 1

从你们的情况看，房产过户可执行赠予和买卖两种途径。

一、赠予需要交纳公证费（2%具体参考） 契税1.5%印花税0.05% 还其余部分工本费
二、买卖需要 契税1.5%印花税0.05% 及交易手续费。房子是否上次交易满5年，是否为唯一住房，如果答案是是的，则不需要交纳个人所得税;如果答案是；不是，则需要交纳个人所得税和营业税.
具体你们看哪种合适，自家亲人可以协商价格和交易方式。
赠予需要去公证处和房管局
买卖需要去房管局

希望对你有所帮助。追问

房产证不到5年，我们是唯一住房，姐夫家出了这套，现自己还居住一套。像我们这种情况赠与和买卖需要缴纳20%的那个税么？

追答

个人所得税是相对于卖房方说的，也就是他不是唯一住房或不满5年交易，是要缴纳规定的个人所得税和营业税的。当然实际已经加到你们的买卖价格里了。
契税是相对于买方说的，如果是唯一住房，面积小于规定，契税按照1%增收，面积大或非唯一住房，按照档次提升，有1.5%及更高的，面积越大越高，具体见当地规定。

赠予 不需要交纳个人所得税，法律上类似于认为不存在实际经济交易，只是发生产权转移。
这样相比，赠予更符合你们双方利益。

所以在赠予过程要公证和协议约定产权的转移和其他内容。
希望对你有帮助。

Answer 2

带姐夫和本人身份证，房产证，到房产管理局办理过户登记追问

需要缴纳什么税么？

Answer 3

去办个赠与公证，然后去房管局办理过户，费用要根据你当地的房屋过户最低指导价计算的。追问

需要缴纳什么税么？

Answer 4

可以采用赠与办理公证，但这房屋写你姐夫名字，你姐姐也是共有人，需要姐姐与姐夫一同去办理赠与公证的，你要接受赠与就行了。办理费用各地不同，现在受国五条的影响有些地方办理赠与过户与买卖过户收同样的费用，具体你要当地房产局房屋登记部门咨询一下比较准确。