各位大虾请帮助下小弟。因为本人对相关政策不了解。不知道整体流程如何的。现在征收局叫评估公司进行评估。还发了征求意见稿。具体流程应该如何。他的意见稿中有没有不合理的地方。望大虾们指点下。而且在征收中如何和征收局谈判还请指点下。谢谢。下面是他们发的征求意见稿。
贵阳市***棚户区城中村
改造项目房屋征收安置补偿方案
（征求意见稿）
根据贵阳市人民政府专题会议纪要《贵阳市棚户区城中村改造工作联席会议第三次会议纪要》（筑府专议[2012]296号）、贵阳市棚户区城中村改造办公室《关于乌当区梅兰山地块等项目列入2012年贵阳市棚户区城中村改造计划的通知》（筑棚改[2012]146号）精神及相关工作要求。遵照市委、市政府及区委、区政府的工作要求，为切实加快***棚户区城中村改造建设项目进程，有效推进屋征收工作，维护被征收人的合法利益，努力营造良好的建设环境。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第590号令）规定，结合被征收范围的实际情况，特制定以下房屋征收补偿方案。
一、征收范围
***棚户区城中村改造建设项目涉及到***，整个项目红线范围内需征收的房屋总面积4749.55m2，共26户。
二、征收主体：贵阳市乌当区人民政府。
三、征收部门：乌当区房屋征收局。
四、法律依据与政策性规定
依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《行政诉讼法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、住房和城乡建设部《国有土地上房屋征收评估办法》及《贵州省国有土地上房屋征收停产停业损失补偿指导意见》、《贵阳市村民住宅确权办法》（筑府函（2011）84号）、贵阳市人民政府关于印发《贵阳市集体土地范围内房屋建设和登记暂行规定》的通知（筑府发[2012]65号）等法律法规及政策性文件的规定。
五、房屋征收及安置补偿方式
（一）货币补偿。
（二）产权调换。
六、房屋征收确权及分户
成立区确权与分户工作组，现场办公。
（一）确权。
1、有手续的房屋按证上载明的面积进行确认。被征收房屋以房屋建筑施工许可证或房屋产权证为依据，其建筑面积以房屋建设施工许可证或房屋产权证为准。如面积及使用性质与实际不符的，被征收人须在征收公告规定的期限内（30日）依法到当地建设行政主管部门或产权监督管理部门申请重新确定，超过期限未确定的，按原有房屋手续确定。
2、对征收摸底前修建的无任何批建手续但又符合宅基地审批条件的房屋，参照《贵阳市村民住宅确权管理办法》的确权面积标准240m2/户进行确认，房屋不足240m2的据实确认，超出确认以外的房屋按无证自建房处理。
3、在《土地法》和《规划法》实施之前修建的住房由确权工作组据实确认。
4、对已经国土、规划、城管等部门处罚并开具罚款票据的房屋，按罚款补办手续的房屋面积进行确认。
5、凡是因种植养殖、生产发展、投亲靠友在北衙村滴水岩辖区生活居住的住户所建的房屋，经确权工作组调查核实后，根据调查核实情况和支付配合情况决定是否确权。
6、在征收公告公布之日后实施新建、扩建、改建房屋和改变用途房屋，不予确权。
（二）分户。
在摸底公示之日（即：2012年11月2日）前，如果有法院判决离婚文书或者有协议离婚证的，其房产分割事实清楚的可以分户。
七、房屋征收补偿安置类别标准
（一）货币补偿。
他发布的是征求稿呀。下面有全文。并且按他评估的价值太低了吧。
追答2700一平米我觉得挺高的了，你们那周围房价怎样？
追问周围价格应该在3700-4300左右。并且我们家是一层的。自建房。我啊现在不打算随便同意。其它的几户都被征几回了。修路的时候征过一回。现在又征。相当于收2份钱。并且还赔了他在别的地方有地基可以继续建。我现在不打算随便答应。大不了就当钉子户。并且无手续的按760.。差距太大了。
追答别当钉子户了，我现在听到钉子户三个字就是一种悲哀的感觉~~
别人怎么样你不要管，各有各的命。人家能征两次，要么是内部有关系，要么是政府工作漏洞，你错过了也不可能有了。
楼层是没有关系的，拆迁的都是把地收回来修几十层的高楼，你自己觉得就一层怎么样，这个其实没什么影响的。
我以前在一个专做拆迁的律所工作过，律师们说凡是正式拆迁的都不可能完全合法，都有违法之处，但是这种事，肯定只能请律师来做，最好找当地律师，或者找外地知名的，律师费也很贵，我在那个所都是收几万。
拆迁的费用本来就不能跟市场价比，你说的2700与4300差别真不大。
你不看北京的房价，很多城中村，周边的房价二十几万一平米，拆迁的几千一平米，这才叫不公平，一般打官司到十几万也差不多了。
不过你说的2700，我觉得谈判的时候还有余地，可以涨，涨到3000你就签了吧。