国家规定的公摊面积占多少

Question

为什么高层比小高层公摊面积大？国家规定的公摊面积占多少？得房率又是怎么算出来的

Answer 1

1、多层住宅：7层以下住宅公摊率为7-12%，多层建筑是层数在6层左右磗混结构的建筑，参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。一般占房屋建筑面积的13%到18%。

2、7-11层住宅公摊率为10-16%，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。

3、12-33层住宅公摊率为14-24%，高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有管道井，强电井，弱电井等公用设施都占用了空间。因此高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

扩展资料：

注意事项：

1、购房者对楼盘享有知情权，自然有权索要公摊数据，所以为了核算公摊面积是否合理，不妨向开发商索要公摊数据，包括但不限于套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等，只有了解了这些数据，才能更好地计算公摊面积。

2、购房者与开发商口头约定好公摊面积后，一定要写入购房合同，包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等等，只有这样才能避免未来开发商随意加大公摊面积，以及肆意涨价。

3、在买房时有权自查或者聘请律师查询所购房产的相关文件，包括但不限于最终设计图纸、最终面积测量报告等。

参考资料来源：百度百科-公摊面积

Answer 2

1、多层住宅：7层以下住宅公摊率为7-12%，多层建筑是层数在6层左右_混结构的建筑，参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。一般占房屋建筑面积的13%到18%。

2、7-11层住宅公摊率为10-16%，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。

3、12-33层住宅公摊率为14-24%，高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有管道井，强电井，弱电井等公用设施都占用了空间。因此高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

扩展资料：

注意事项：

1、购房者对楼盘享有知情权，自然有权索要公摊数据，所以为了核算公摊面积是否合理，不妨向开发商索要公摊数据，包括但不限于套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等，只有了解了这些数据，才能更好地计算公摊面积。

2、购房者与开发商口头约定好公摊面积后，一定要写入购房合同，包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等等，只有这样才能避免未来开发商随意加大公摊面积，以及肆意涨价。

3、在买房时有权自查或者聘请律师查询所购房产的相关文件，包括但不限于最终设计图纸、最终面积测量报告等。

参考资料来源：百度百科-公摊面积

Answer 3

公摊就目前来说没有统一的标准，每个楼盘公摊比例不同，电梯房一般公摊有15% 18% 20% 左右，没有固定的标准。 至于公摊面积大与该房的公共配套设施有关，如，电梯入口厅很大，每梯户数少而电梯多，有长长的走廊等等，以及为该栋楼服务的公共设施等。 使用面积和建筑面积之比

Answer 4

公摊面积7%-12%合理。
一般七层以下的住宅公摊率为7-12%，多层建筑是指层数在六层左右的建筑。公摊面积包括外墙、楼梯、楼梯间及住户提供服务的物管用房，主要包括热交换站、水泵房、配电室等。
七到十一层住宅的公摊率为10%至16%，七至九层的小型高层楼房公摊面积取决于每个楼盘自身的情况。如果没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小型高层公摊系数在10%至15%之间，而带有电梯的小高层住宅，公摊系数在15%至20%之间。详情

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Answer 5

对公摊面积多占比例，全国并没有统一标准，听专家怎么说