住宅高层好还是低层好？

Question

如题所述

Answer 1

　　多层住宅和高层住宅各有特点，不能简单地说哪种好，应从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面考虑。
　　1 从建筑质量上看，一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。
　　2 高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小;自然风大，有的房间不需装空调可节约电费;采光好，日照时间长，有的朝向太阳照射达到七八小时之久;
　　3 从房屋实际使用面积看，高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。
　　4 大多数高楼物业管理比较完善，小区环境一般比较优美舒适，绿化、景物、卫生、停放自行车、汽车等管理都较好，电梯、大门入口都有专人值勤，小区比较安全;但高层的物业管理费比多层的物业管理费高;
　　5 高层上下楼有电梯可代步，出入方便，老人、残疾人和病人可以免去爬楼登高之苦;但如果电梯的维修保养不到位，一旦电梯发生故障，上下楼比较困难;
　　6 虽然高层的建造成本较高，但同样建筑面积的高层占用的土地面积较小，因此高层与多层的价格差距不大。内环线内土地价格较高，新建商品房一般高层居多，而内环外住宅小区以多层为主;在内环线内，有时多层价格要高于高层。
　　7 从房型构造格局上看，多层住宅要好于高层住宅。由于构造结构上的原因，一般多层住宅坐北朝南，南北通风，室内使用面积大，房型合理，大开间容易隔开装修。而高层住宅一般采用框架剪刀墙结构，加上又要考虑几部电梯的位置，因而户型设计稍难一点，装修也易带来不便。

Answer 2

目前，北京是“非典”疫情比较严重的地区，看来彻底战胜病毒的侵害和传播还要有一个过程。在北京这样一个人口密集，国内国际交往频繁的特大城市，如何从各个环节上来战胜疾病，除了医学方面、社会学方面的反思和研究以外，还有不少人想到要从建筑学、城市规划学角度来研究和寻找对策。 “让病毒远离建筑”无疑反映了我们的良好愿望。但是反过来看，建筑是什么？建筑是为人所用的（不光是人，还有猫狗、花草树木等动植物）。一般来说病毒是存在于这些生命体上的，有建筑就有生命，就会有各种病毒。科学发展到今天，人对于自身、疾病及其生存环境的认识还远远不够。需要科学工作者去不断研究、发现、探索，以寻找对策。任何一种新的疾病、病毒的出现，都会促使我们反思人的行为，反观我们的环境。 说到建筑物，医院原本应该是医治和消灭疾病的核心阵地。如果没有良好的条件就有可能成为病毒传播的发散地。因此，就医院的建筑空间而言，应在对疾病传播特征和规律研究的基础上进行更好的安排，为隔离措施提供更有效的条件。说到医疗机构、管理体系的构成和布局，又是一个更大的题目。确实要适时总结经验、反思和改进，不单是对“非典”说的。 人们特别关心城市居住环境，因为住宅是人最基本的生活场所。住宅建筑该怎么办？笼统地说，要有充足的阳光、良好的通风、足够的户外活动空间，这当然是对的，即便没有“非典”。只不过“非典”又印证了这个道理。 但“高层”好还是“低层”好？难以说清。有人举香港淘大花园为例进行推论：因为它是高层、它密集，“非典”就传播得凶。其实并不尽然，非住宅建筑类型的因素可能起更关键的作用。当对此种疾病的成因和传播特征、途径还不很明了就下此断言还为时过早。北京还有四合院 (主力户型交通配套相册价格)被隔离的。需要研究不同类型住宅的相应措施。 笼统地说不建高层、不建集合式住宅，只建独户式住宅就减少了人、户间接触的机会，进而对防止密切接触有利是对的。但显然这不是一个城市的“解决之道”，也是不用深入研究就可以得出的推论。 只要人自身的身心是健康、健全的，当病毒侵袭时没有种种“过度反应”，就不应该有严重的后果。而人的健康身心的一个极重要的保障就是好的“人居环境”。在“人居环境”里，建筑是要素之一，远非全部。在好的“人居环境”里，医疗保健、交通、空气、绿化等方面条件优越，对疾病的预防、抢救治疗、康复无疑是有利的。 城市中的人们还有交往、购物、工作、生活的聚集要求。怎样从建立良好的“人居环境”的角度出发，使城市环境建设更好地引导和满足人的各种需求，特别是保证公共卫生安全的要求，的确要反思和寻找对策。摸清规律、寻找对策，还是要以踏踏实实的科学研究为基础，仅靠主观推论就忙下结论，并不能解决问题。针对公共卫生安全问题，要以医学研究为基础进行跨学科的研究，进行大量艰苦的分析、找出相关影响因素、分门别类得出各方面改进的措施。 对城市住宅建筑（单体、组群）与公共卫生安全的关系研究，必须以实证研究为基础，比较不同条件下的相关值，有针对性地得出不同建筑类型（及相关设施）需要改进的措施。哪怕这些措施对防止疾病传播有一点儿帮助也好本回答被提问者采纳

Answer 3

　　不要相信什么风水大师的信口雌黄，也不要根据个人的凭空想象，一切都以实践为依据。低层楼的方便性是高层楼无法比拟的。老人孩子出入方便、天灾人祸发生意外，光凭这些，完全可以将高层楼弃掉。
　　1——5层楼住房最佳。

Answer 4

是住的越高越好吗