1、商服用途一般是对土地用途的限制，也就是购房合同中土地用途的规定，适用于房屋用途的话比较宽泛但不严谨；商服用途房屋产权年限一般为商业用地年限。
2、商业网点房一般是对应购房合同中房屋用途一项，预测报告中经常会出现“商业网点”，实际专业名词中，“商业用房”比“商业网点房”要专业，应用也比较广泛，商业网点房可以适用于居住用地的配套商业，一般两层以下，单套面积300㎡以内，产权年限一般是所在居住用地年限。
3、《城市商业网点建设管理规定》《小型商业用房防火设计技术规定》有提及商业网点，其他具体规定暂时没看到。
4、目前国家对此类用途没有明确规定，鉴于居住用地上的商业配套销售价格远远高出住宅，是否补交土地收益等来权衡，看法不一，未成定论。
追问感谢您的回答。有些政府文件对“商业网点房”进行了规定，我这涉及到一处房屋（商服用房），想找出依据来适用上述政府规定。烦请指教。
追答个人认为无法适用，属于两个性质，取决于房屋所在土地性质。我在首次回答的内容中有提到，商业用地上面的房屋，一般可以叫做商服用房，产权40年；居住用地上的商业门面等商业配套，可以叫做商业网点房。所以，请您先确定房屋所在土地性质。