担保公司如何收取费用?房屋抵押贷款

Question

我贷款20万，10年还清，用房屋抵押申请的装修贷款，现在担保公司要收取我2万元费用，不知道什么杂七杂八的一年2千，十年2万，都是口头说的这些费用(当时咨询的时候说2千，等银行审批后才说一年2千)，说银行放款给他们，他们再放款给我，从中扣去2万，现在银行却直接把20万打我账户，担保公司让我再把钱给他们，我想知道这2万元收得合理吗？国家对担保费和评估费有固定的标准吗？急！！
也没有签订任何担保合同

Answer 1

　　房屋抵押贷款担保公司的收费标准：
　　1给担保公司的押金。目前的担保公司大多采取后收费的方式，为了降低自己的风险，通常会先收取一定押金。如果客户中途放弃贷款，押金是不退的。
　　2房产评估费。住宅每套400-500元，别墅和设计用途是商业的房产另议。
　　3银行收取的中间费用。可能是因为银行的贷款额度比较紧张吧。一般在千分之二到百分之一之间。
　　4提取现金的费用。如果希望拿到现金，把贷款转化到自己个人卡上使用，就会有这笔费用。一般在千分之三到千分之五之间。如果是正规的担保公司，大体就这么几项。为了避免发生无谓的支出，可以在与担保公司的协议上写的清楚些，共有那些费用，都标明。

Answer 2

根据你的叙述，我不建议给这2万元。原因如下：

1、正规贷款担保公司一般服务费都是以一次性收取客户贷款额的1%，签订合同后收取先收服务费的30%，等银行批贷函下来后再收取剩下的70%，这样双方都是公平的。

2、让跟你要这2万的说法也不成立，什么叫一年2千十年2万啊，我没听过这样的说法。如果你要是给了，加上银行收你的利息，那跟高利贷有什么不一样。

就说以上几点，您自己也参考下，现在骗子太多，把自己的钱包看紧点。

Answer 3

　　1.借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
　　2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
　　3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
　　4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
　　5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
　　6.贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
　　①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;
　　②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

Answer 4

不建议支付这笔奇怪的费用。
正常的银行抵～押贷款，若你找中介公司操作，一般会在事前签定融资服务协议，明确一次性收取你1－5％的融资服务费，这才是很正常的。但高达10％就很有问题了。
除去融资服务费，只会有评估费、公证费等几百元。然后你只要按期还款即可。基本没有其他费用了的。本回答被提问者和网友采纳

Answer 5

这是纯粹胡扯的，最多给个一次性的手续费，其实这些东西你自己都可以去银行申请 的，但是你现在做了，就按之前谈好的给他一笔手续费即可 ，到你账户的钱干嘛要打给他们，千万不要这样做