店铺选址要注意什么？

Question

如题所述

Answer 1

　　中国人经商最讲究天时、地利、人和，对于做终端零售的经营者来说，　　1：要根据自己店铺的经营定位进行选址　　选择店铺位置之前，首先要明确自己的经营范围和经营定位。此外，还要考虑自己的目标消费群体，是主要面向普通大众消费群体，还是主要面向中高阶层消费群体，简单的讲就是要选择能够接近较多目标消费群体的地方。通常情况下，大多数店铺适合选择在人流量比较大的街区，特别是当地商业活动比较频繁，商业设施比较密集的成熟商圈。　　2：要尽量避免在受交通管制的街道选址，店铺门前要有适合停放车辆的位置　　很多城市为了便于交通管理，在一些主要街道会设置交通管制，例如单向通行、限制车辆种类、限制通行时间等等，店铺选址应该避免这些地方。也尽量不要在道路中间设有隔离栏的街道开店，因为这样会限制对面的人流过来，即使你的店铺招牌做得再惹眼，对面的顾客也只能望店兴叹。交通方便是选择店铺位置的条件之一，店铺附近最好有公交车站点，以及为出租车提供的上下车站等。另外，店铺门前应该有便于停放车辆的停车场或空地，这样会更方便顾客购物。　　3：要选择居民聚集、人口集中的地区，不要在居民较少和居民增长较慢的地区开店　　人气旺盛的地区基本上都有利于开设店铺，尤其是开设超市、便利店、干洗店这样的店铺。城市新开发的地区，刚开始居民较少、人口稀零，如果又缺乏较多流动人口的话，是不适宜开设店铺的。虽然有时候在新建地区开店，可以货卖独家，但往往由于顾客较少，难以支撑店铺的日常运营。　　4：要事先了解店铺近期是否有被拆迁的可能，房屋是否存在产权上的纠纷或其他问题　　随着城市的快速发展，旧城改造是经营中可能遇到的，开设店铺首先要调查和了解当地的城市规划情况，避免在容易拆迁的危险地区设置店铺。在租赁房屋时，还要调查了解该房屋的使用情况，例如建筑质量，房屋业主是否拥有产权或其它债务上的纠纷等等，这些细节方面的忽略往往会导致店铺的夭折，自己带来巨大的损失。　　5：要注意店铺所在街道的特点和街道客流的方向与分类　　一条街道会因为交通条件、历史文化、所处位置不同，而形成自己的不同特点，要选择街道两端交通通畅，往来车辆人流较多的街道，避免在一条死胡同里开店。店铺的座落和朝向也是十分重要的，店铺门面尽量要宽阔，朝北要注意冬季避风，朝西要注意夏季遮阳等等。同样一条街道的两侧，由于行人的走向习惯，客流量不一定相同，要细心观察客流的方向，在较多客流的一侧选址。长途汽车站、火车站和城市的交通主干道，虽然人流也很大，但客流速度较快，很多人目的不是购物，滞留时间较短，在这些地方开店，要根据自己的经营需要慎重选择。　　6：要选择同类店铺比较聚集的街区，或者选择适合自己店铺的专业市场　　货比三家是很多人经常采取的购物方式，选择同类店铺集中的街区，更容易招揽到较多的目标消费群体，不要担心竞争激烈，相关店铺聚集有助于提高相同目标消费群的关注。电子市场、花卉市场、建材市场等专业化程度较高的市场或商场，也是开设店铺的不错选择。需要注意的是，选择专业市场或商场开店，要考察这些市场和商场的管理水平、规模大小、在当地的影响力等因素，对规模较小、开业时间较短、管理水平差的，要谨慎入驻。

Answer 2

选址需要考虑的因素有很多，说几个比较主要的吧，主要包括周边条件，客流大小，客流的特征、客群的偏好还有周边物业状况，综合考虑这些因素的话对开店选址具有比较大的作用，但是要去实地考察的话确实会花比较大的成本，现在市场上选址产品也挺多的，用这些产品可以大致选出备选位置，你可以看看浙江移动的选址雷达还是蛮不错的。

Answer 3

陆上工厂化养殖的选址条件和对水质的要求，与上述育苗场的要求是相同的。仅只是成鲍养殖通常规模较大，用水量多，而在供气、供水方面占的面积也要大些。

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Answer 4

选址需要考虑的因素:
A.选址地点及交通概况:1位置;2交通状况:路宽，车辆通行情况，公交站牌，地铁;3
地址属性:商业区，半商半住区，住宅区.
B.商圈分析:1邻铺情况;2周围环境:人流，住户，停车，夜场(酒吧，KTV，电影院，
夜总会，棋牌室)原料供应距离.

C店铺结构:1室内:层高，平面形状，得房率，深，宽，高，消防，排烟，排污:2室外

楼高，楼龄，门前空地，停车.
D.租赁条件:1先前从事行业2租金;3转让费;4免租期;5房租递增;6房东
E商圈内餐饮分布概况及竞争对手分析:1竞争店;2其他店
选址需要注意的细节:楼梯宽度，电的容量功率，天然气容量，广告位大小，未来是否有拆迁
可能，马路中间最好无隔离带;房屋必须适合做餐饮，满足排烟，下水，排污等条件

Answer 5

店面选择要注意目标地段的人流量、车流量和物流量。物流量，比如快递集散地、快递站点取件收件点，物流量也是可以带来可观的人流量的。