产权出典一般是指产权所有人将房屋、生产资料等产权，在一定期限内出典给其他人使用，而取得资金的一种融资业务。大多发生于出典人急需用款又想保留产权回赎权的情况。
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房屋出典的意思也就是指房屋承典人支付房屋典价而进行占有、使用出典人的房屋，当出典人在典期届满时，进行返还典价赎回房屋或者不回赎而丧失房屋所有权的法律制度。
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房地产典当具有以下法律特征：
（1）房屋典当是一种双方法律行为。房屋典当须出典人和承典人双方意思表示一致，订立典当合同。
（2）房屋典当是一种有偿的民事法律行为。典权人占有、使用出典房屋，必须支付一定的典价。出典人必须移转房屋的占有以换取典权人的典价。
（3）房屋典当是一种要式法律行为。房屋典当合同必须以书面形式签订，并到当地的房屋管理部门备案。
（4)房屋典当一般有典期和回赎期。
参考资料：百度百科-房地产典当
出典一般是房屋出典，是指承典人支付房屋典价而占有、使用出典人的房屋，出典人于典期届满时，返还典价赎回房屋或者不回赎而丧失房屋所有权的法律制度。
房屋出典具有如下法律特征：
1、房屋出典是“房不计租、钱不计息”的互利、有偿法律关系。在房屋出典中，承典人占有使用出典的房屋而不交纳租金；出典人取得、使用承典人的金钱，而不支付利息。
2、房屋出典受典期限制，典期届满前出典人并不丧失房屋所有权，承典人只能取得房屋典权（用益物权）。房屋出典后，在典期以内，出典人仍然享有房屋所有权，但已不能直接占有、使用房屋；承典人虽取得对房屋的占有、使用权，但并不能任意进行处分。
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引证解释
1、典故来源；出处。语本《后汉书·文苑传上·边韶》：“师而可謿，出何典记？”《天雨花》第六回：“维明 平日博览羣书，这些方法，都有出典，故此晓得。” 清 何琇《樵香小记·注》：“ 李善 注《文选》，字字必著其出典。” 鲁迅 《且介亭杂文·门外文谈》：“这是一般学者的主张，他自然有他的出典。”
2、谓出而执掌某种官职。
《文选·陆机》“居陪华幄” 李善 注引 三国 魏 应璩 《与赵叔潜书》：“入侍华幄，出典禁闱。” 宋 方勺 《泊宅编》卷一：“朱行中自右史带假龙出典数郡，年纔逾壮。” 明 宋濂 《梅府君墓志铭》：“入讲禁垣，出典大藩。”
参考资料：百度百科--出典
本回答被网友采纳1、房屋出典是“房不计租、钱不计息”的互利、有偿法律关系。在房屋出典中，承典人占有使用出典的房屋而不交纳租金；出典人取得、使用承典人的金钱，而不支付利息。但出典人交付房屋须以承典人支付典价为前提，因而双方这种法律关系又是双务、有偿的。
2、房屋出典受典期限制，典期届满前出典人并不丧失房屋所有权，承典人只能取得房屋典权（用益物权）。房屋出典后，在典期以内，出典人仍然享有房屋所有权，但已不能直接占有、使用房屋；承租人虽取得对房屋的占有、使用权，但并不能任意进行处分。典期届满的一般法律后果是，出典人如不返还典价款即丧失房屋所有权，承典人则因此而取得房屋所有权。
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