需要交税。
广州市地方税务局提醒广大纳税人，租赁收取的押金和预收租金应按照税法规定计缴税款。地税工作人员表示，纳税人发生应税行为而向对方收取的押金，无论会计制度如何核算，均应并入营业额计征营业税，若发生退还押金，可允许从当期计税营业额中予以扣减。
同时，根据《营业税暂行条例》及其实施细则等相关规定，该公司预收的租金应于取得的当月，按5.6%的税率计缴营业税及城市建设税、教育费附加、地方教育附加，按12%的税率计缴房产税。
扩展资料：
王小姐在广州市内某公司任职财务，近日接到税收管理员的电话，内容是针对王小姐所在公司于去年8月与另一家公司签订三年期的租赁合同，该公司承诺从当月起将5间自有商铺出租给对方，同时收取了相当于3个月租金的押金9000元，并预收4个月租金12000元。
上述押金、租金应缴纳营业税、房产税等相关税费，但是，该公司仅将8月份当月的租金按规定交纳了税费，其余部分并没有按规定缴纳税款，需补缴相关税费。
参考资料来源：凤凰网-物业租赁收取的押金和预收租金应纳税
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第1个回答 2017-09-19
需要缴纳缴营业税。根据《财政局、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》第十九条规定， 事物业管理的单位，以与物业管理有关的全部收人减去代业主支付的水、 电、燃气以及代+租者支付的水、电、燃气、房屋租金的价款后的余额为营业额。因此，物业以与物业管理有关的全部收入减去代承租者支付的房屋租金的价款后 的余额为营业额，缴营业税。
财政部 国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知
自2013年8月1日起，《财政部 国家税务总局关于在全国开展交通运输业和部分现代服务业营业税改征增值税试点税收政策的通知》（财税﹝2013﹞37号）
省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局，新疆生产建设兵团财务局：
经研究，现对营业税若干业务问题明确如下：
一、关于征收范围问题
（一）燃气公司和生产、销售货物或提供增值税应税劳务的单位，在销售货物或提供增值税应税劳务时，代有关部门向购买方收取的集资费（包括管道煤气集资款〈初装费〉）、手续费、代收款等，属于增值税价外收费，应征收增值税，不征收营业税。
（二）保险企业取得的追偿款不征收营业税。
二、关于适用税目问题
（一）电影发行单位以出租电影拷贝形式将电影拷贝播映权在一定限期内转让给电影放映单位的行为按“转让无形资产”税目征收营业税。
（二）单位和个人从事快递业务按“邮电通信业”税目征收营业税。
（三）单位和个人在旅游景点经营索道取得的收入按“服务业”税目“旅游业”项目征收营业税。
（四）单位和个人开办“网吧”取得的收入，按“娱乐业”税目征收营业税。
（五）电信单位（指电信企业和经电信行政管理部门批准从事电信业务的单位，下同）提供的电信业务（包括基础电信业务和增值电信业务，下同）按“邮电通信业”税目征收营业税。
以上所称基础电信业务是指提供公共网络基础设施、公共数据传送和基本语音通信服务的业务，具体包括固定网国内长途及本地电话业务、移动通信业务、卫星通信业务、因特网及其他数据传送业务、网络元素出租出售业务、电信设备及电路的出租业务、网络接入及网络托管业务，国际通信基础设施国际电信业务、无线寻呼业务和转售的基础电信业务。
（十九）从事物业管理的单位，以与物业管理有关的全部收入减去代业主支付的水、电、燃气以及代承租者支付的水、电、燃气、房屋租金的价款后的余额为营业额。
财政部 国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知
自2013年8月1日起，《财政部 国家税务总局关于在全国开展交通运输业和部分现代服务业营业税改征增值税试点税收政策的通知》（财税﹝2013﹞37号）
省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局，新疆生产建设兵团财务局：
经研究，现对营业税若干业务问题明确如下：
一、关于征收范围问题
（一）燃气公司和生产、销售货物或提供增值税应税劳务的单位，在销售货物或提供增值税应税劳务时，代有关部门向购买方收取的集资费（包括管道煤气集资款〈初装费〉）、手续费、代收款等，属于增值税价外收费，应征收增值税，不征收营业税。
（二）保险企业取得的追偿款不征收营业税。
二、关于适用税目问题
（一）电影发行单位以出租电影拷贝形式将电影拷贝播映权在一定限期内转让给电影放映单位的行为按“转让无形资产”税目征收营业税。
（二）单位和个人从事快递业务按“邮电通信业”税目征收营业税。
（三）单位和个人在旅游景点经营索道取得的收入按“服务业”税目“旅游业”项目征收营业税。
（四）单位和个人开办“网吧”取得的收入，按“娱乐业”税目征收营业税。
（五）电信单位（指电信企业和经电信行政管理部门批准从事电信业务的单位，下同）提供的电信业务（包括基础电信业务和增值电信业务，下同）按“邮电通信业”税目征收营业税。
以上所称基础电信业务是指提供公共网络基础设施、公共数据传送和基本语音通信服务的业务，具体包括固定网国内长途及本地电话业务、移动通信业务、卫星通信业务、因特网及其他数据传送业务、网络元素出租出售业务、电信设备及电路的出租业务、网络接入及网络托管业务，国际通信基础设施国际电信业务、无线寻呼业务和转售的基础电信业务。
（十九）从事物业管理的单位，以与物业管理有关的全部收入减去代业主支付的水、电、燃气以及代承租者支付的水、电、燃气、房屋租金的价款后的余额为营业额。
第2个回答 2017-05-02
这要看你具体代收的性质了.如果你们是单纯的代收,那么应该是开发商出具发票,税金是开发商支付的.开发商应该给你们一定的手续费吧,你们收的手续费就是你们的收入,是要交营业税的.
如果开发商全部委托你们收取租金,发票是开具的物业公司的,那就租金收入,房产税,营业税等都需交.
如果开发商全部委托你们收取租金,发票是开具的物业公司的,那就租金收入,房产税,营业税等都需交.
第3个回答 2013-08-24
你好.这要看你具体代收的性质了.如果你们是单纯的代收,那么应该是开发商出具发票,税金是开发商支付的.开发商应该给你们一定的手续费吧,你们收的手续费就是你们的收入,是要交营业税的.如果开发商全部委托你们收取租金,发票是开具的物业公司的,那就租金收入,房产税,营业税等都需交.本回答被提问者采纳
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