请问工行房产抵押贷款需要哪些程序

Question

请问房产抵押贷款对担保人有什么样的要求吗 ？比如银行会不会对担保人的资产进行评估吗？房子市值50万如果银行作评估能评估多少 做出评估后又能贷多少？请问工行对贷款资金流向有什么要求？支不支持个人建房？像信用社 邮政都不支持个人建房 贷款资金所用方向怎么证明？我是用于个人建房。还有以前别人用我的身份证申请过信用卡 还没有还上这对贷款有影响吗？

Answer 1

工行房产抵押贷款程序：

1、夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单。

2、抵押贷款时银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

3、合同签订经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

4、夫妻身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或证据、个人账户近半年的银行流水对账单。

扩展资料：

工行住房抵押贷款条件：

1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业；

2、具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明)；

3、具有良好的信用记录和还款意愿；

4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；

5、有明确的贷款用途，贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发。

不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目；

6、能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押；

7、在工行开立个人结算账户；

8、银行规定的其他条件。

参考资料来源：百度百科-住房抵押贷款

Answer 2

房产抵押贷款 银行贷款程序有哪些？

1、您需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；

2、请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；

3、由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性；

房产抵押贷款银行贷款程序有哪些？

4、银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同；

5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；

6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

7、请您按借款合同的规定还本付息。

（以上回答发布于2015-08-31，当前相关购房政策请以实际为准）

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Answer 3

1.担保人的要求没什么主要的，要是你自己的房就是你自己担保，没有担保人。2.会对抵押物进行评估3.银行评估也是50，贷款最高贷7成。也就是35。4.资金流向不非法，不投机、股票就行。5.你非得说个人建房，装修就不行么？6.做个人消费贷款就行了，非要证明找个装修公司，签个假合同就行了7.信用卡有逾期的话，那就不好申请了。本回答被网友采纳

Answer 4

有过贷款没有还上，影响你的贷款,工行也看不行，工行要的去向是购车或购底商！银行会有自己的合作的评估公司，出具评估报告，工行最多能贷出房值的6-7成之间！我公司专业办理房屋抵押贷款，各种二手房贷款，正规注册贷款公司 利率从下浮10%到上浮20% 不等，放款速度快，费用低，不成功不收取任何费用。用户名里我的电话。

Answer 5

所谓房产抵押贷款，一般是指商品房或门面商铺房抵押，不用什么担保人的。银行对房子的市值估价与房子的现值基本相符，贷款额度一般是五成。对贷款资金流向没有什么要求，只要在本行开户流转即可。目前贷款用途一般是支持生产流转，对自建房不予支持。还有就是别人用你的身份证办理的信用卡，如果出现了不良记录，那你在人民银行个人征信系统中就会留有污点，会直接影响到你的贷款的。