你好！ 首先你提出：“开发商要征用我村的两亩农田”问题，存在认识和法律问题，简单说，征收农民集体土地只有市县人民政依法组织实施，开发商无权征收你村集体土地。如果属实则属于非法征收土地行为，直接侵害了你的土地承包经营权，属于民事诉讼范围。 其次，依据土地管理法规定，征收土地按照被征收土地所在乡镇为单位经统计主管机关统计的前三年耕地年产值的平均数为基数，根据你所在的地方农民生活水平由批准征收土地的机关批准补偿倍数最终得出每亩地及安置人口的补偿标准。目前有的省已经制订了区片地价，已经制定区片地价的省执行区片地价。 最后，国家没有统一的每亩地补偿多少收钱的标准，应以省政府批准的征地方案为准。现提供给您有关计算补偿的法定公式，请参考！ 各项补偿计算公式1，土地补偿费计算公式【生活实例】某市建设博物馆需要征收土地120亩，该耕地平均年产值为5000元/亩，征地方案批准补偿倍数为：土地补偿费10倍，问土地补偿费为多少元?因为:土地补偿费=被征地亩数×年产值×补偿倍数所以:土地补偿费=120亩×5000元/亩×10倍=6,000,000.00元。【公 式】土地补偿费＝平均年产值×补偿倍数2，安置补助费计算公式【生活实例】某县征收小杜村集体耕地350亩，该村人均耕地为0，7亩，安置补助倍数批准为7倍，平均年产值确定为3000元。请问每人应获得多少安置补助费？首先算出需要安置的人数,要安置的人数=被征地数÷征地前人均分配耕地数。被征地亩数为350亩除以人均耕地数0.7等于500人。在计算出安置补助费500人乘以年产值3000元再乘以补偿倍数7倍等于10500000.00元。每人应获得安置补助费21000元。如果简单的用征地亩数350亩乘以年产值再乘以7倍，安置补助费7350000.00元，每人获得安置补助费为14700.00元。两种计算公式得出两种不同的结果。可见计算公式的重要性，如果使用产值与亩数的函数不考虑人地矛盾的实际情况，直接侵害被安置人的合法权益。正如上述例子，每人将会少获得安置补助费6300.00元。【公 式】安置补助费=需要安置的人数×平均年产值×补偿倍数需要安置的人数=被征地数÷征地前人均分配耕地数每人补助费=平均年产值×补偿倍数3、附着物补偿费计算公式【生活实例】 某市征收土地上种植为7年生苹果树，被征土地承包户梁路共有7年生苹果树289棵；5年生梨树320棵；机井2口；看护房210㎡。经省政府批准该市附着物补偿标准中7-10年生苹果每棵450元；4-7年生梨树每棵340元；机井每口2000元；看护房260元/㎡。问承包户梁路应获得多少补偿？1,7年生苹果289×450元=130050.00元2,5年生苹果320×340元=108800.00元3,机井2口×2000=4000.00元4,看护房210㎡×260=54600.00元合计：297450.00元答：梁路应获得附着物补偿297450元。【公 式】附着物补偿费＝附着物种类补偿标准×该种类数量4、青苗补偿费计算公式【生活实例】江苏省某市农村一年种植两季作物，冬麦和玉米各一季，年产值为2400元。某市政府于5月3日发布征收土地公告，需要清除冬小麦，问青苗补偿费应是多少元？答：依据青苗补偿费＝年产值÷耕种季数得知：青苗补偿费＝年产值2400÷耕种季数2季＝1200元，应按1200元/亩给予种植户补偿。【公 式】 青苗补偿费＝年产值÷耕种季数5、年产值的测算公式【生活实例】某村主要种植玉米，一年一季，2006年亩产玉米1000公斤，当年玉米收购价为每公斤1.6元，请问该村的年产值是多少？年产值＝[(1000×20%)×1.6]＋(1000×1.6) ＝1920.00元【公 式】 年产值＝{(产量×20%)×市场价格}＋(产量×市场价格)前三年平均年产值＝{(前1年产值＋前2年产值＋前3年产值)÷3产量以当地政府年终统计为准,市场指导价以当地政府物价部门公布的为准.考虑因素:地类、产值、土地区位、人均耕地数量、土地供需关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素。
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第1个回答 2019-06-17
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第2个回答 2013-08-13
地区不同，补偿价格也不相同．国家规定征用最低是25000元亩,上不封顶
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