买新房子交税什么交 拿钥匙要不要交税

Question

分期付款 去年七八月份买的 今年十月一拿钥匙 五年还完 拿钥匙要不要交税

Answer 1

需要。

1、契税：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税,90`144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。

2、印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别；

4、大修基金：购房款的2%-3%是公共设施、共用设备维修基金。

5、物业管理费：收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算，一般先交三个月；

6、权属登记费：80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用；

7、交易手续费：住宅建筑面积X3元/㎡；非住宅建筑面积X11元/㎡；

扩展资料

1、买房常识的学习

学习一些房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。

2、买房目标的确定

理性和有规划的消费——购房的前提。

备注：根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位。而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。

参考资料来源：百度百科-房屋交易税费

Answer 2

　　新房需要的手续费有：
　　契税
　　1．房款总金额的1.5%
　　144平米以下普通住宅1.5%，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,超过144平米3% ，非住宅4%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
　　[1] 2．印花税：0.05%
　　在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
　　3．银行按揭费用
　　如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。
　　a.抵押登记费：80元/户
　　b.权证印花税：5元/户
　　c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)
　　房屋维修基金
　　1.大修基金：购房款的2%-3%
　　是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。重庆执行的收费办法是：
　　a．不含电梯：总房款×2%
　　b．含电梯：总房款×3%
　　c．部分试点楼盘按50~60元/m2收取
　　开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。
　　物业管理费
　　从收房日开算
　　以购房人[1] 验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。
　　产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
　　权属登记费
　　80元/套
　　权属登记费就是办理房产证的费用。
　　交易手续费
　　1．住宅 建筑面积 X3元/㎡
　　2．非住宅 建筑面积 X11元/㎡
　　拿钥匙不需要交税。

Answer 3

拿钥匙时，房款根据实际面积多退少补，交物业费，交大修基金。

房产证和土地使用证可以自己办，也可以委托开发商合作单位代办。办两证时主要交契税。追问

那拿钥匙时就不要交什么税了吗

追答

两证通常在拿到钥匙后几个月才可以办到的，那时才要交契税。

如果拿钥匙时，你已经委托代办两证，当时就要将大概的费用交给代办方，然后就是等着拿证。

对于业主来说，主要是大修基金（不是税）和契税，金额高。其他的印花税、工本费什么的都是牛毛了。

你拿钥匙时，开发商那边要交营业税、附加税、印花税、企业所得税、个人所得税、土地增值税。

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