前年，我们家需要做生意，算是转让下了一商铺。
该商铺的状况是这样的：
1，该商铺与隔壁另一商铺同属于一房东。
2，该商铺最早是没有分割的，是一个大商铺，在我们隔壁那家和转让给我们的上一家分摊了转让费并分割行商（有单据，双方各35000）。
3，与一房东签合同的是隔壁那家，而不是和我们上家双方去签的。
4，隔壁那家和我们上家是共同使用营业执照，共同电表，共同水表。也就是税收，水费，电费双方分摊。所以我们转让下来后也是同样执行。营业执照的名字是隔壁那家。
5，我们转让的协议是和我们上家私下所签的，其内容实际是合作协议，也就是说不是实际意义上的转让协议，写明了在他们的租约期内，我们这边经营权是归我们所有的，我们上家无权过问，租约期后，我们享有这边的优先承租权；并且支付了8万元与我们上家，该钱在协议上写的是双方合作的保证金，并不退于我们。
6。我们接手后，租金长期都是通过隔壁交予一房东，并且她以自己名字开收据给我们。
问题：因为是隔壁家和房东所签的合同，那么房东的租期到后，他还有没有优先承租权？他有没有权利不租给我们？如果他打算转让，说要把我们这边一起转让出去，他有没有权利？也就是他会不会有吃掉我们8万元“转让费”的可能性？
再问下，我上家的转让费在这个商铺中的权益问题起不起什么作用？
还有，我和上家协议中有规定说，我上家和隔壁家的转让费，其中我上家的转让费的所属权全权转到我名义下，并且所享有该转让费的增值部分。这个规定有没有什么作用？
如果说，我没有参与其中，那么我上家和隔壁家的权利怎样分？要是隔壁家要转让房子给其他人的话，我上家有没有能力要求回他的转让费和增值部分？
当时他们转下来的是35000，到我们转的时候到了8万，如今已经到18万了。