无监控的物业有没有赔偿失误的责任

Question

我的电动车在小区楼道里丢失了电瓶，我们小区已经交了好几年物业费了，一直到现在都没有监控，所以，我觉得小区物业应该对我的损失进行补偿，有没有知道的

Answer 1

有没有赔偿责任要看与物业签订的物业管理合同中是否对此有约定，赔偿失误这个表述不准确，如果合同约定物业有义务监视或巡视，但物业没有安装监控或者尽到相应义务，因此对他人造成的损失是有赔偿责任的。

我国《物业管理条例》第三十六条规定：“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任”。

而物业管理公司，应按照《物业管理条例》实施管理。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

按照我国目前司法实践的情形来看，一般物业不会负全责，只是承担部分赔偿的责任。

Answer 2

无监控的物业有没有赔偿失误的责任要看物业合同和物业服务手册等文件中，是否有明确约定物业负责小区的安全，保障住户的财产安全。
如果有则物业应付全部赔偿责任，如物业合同中无以上明确约定，就要看物业公司是否尽到了管理义务，管理措施是否得当，是否有管理上的纰漏导致了盗窃事件的发生，如果有，则物业公司应承担与其过错相当的赔偿责任。业主在物业管理活动中，享有下列权利：
（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；
（四）参加业主大会会议，行使投票权；
（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；
（六）监督业主委员会的工作；
（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；
（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；
（十）法律、法规规定的其他权利。
《中华人民共和国民法典》第九百三十七条 物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
第九百三十八条 物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。
物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。
物业服务合同应当采用书面形式。

Answer 3

物业公司和业主是以合同的形式来约束双方的，看合同是不是对丢失东西做了明确的规定。还有就是看物业尽没尽到应尽到的义务，比如看车辆出入登记记入，还有外来人员登记记入，监控是否正常运行，如果这些都做到了 那么物业就没有责任了。
法律分析
根据相关法律法规规定，物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。一般是房地产开发企业与选聘的前期物业服务企业签订前期物业服务合同；二手房的话一般是小区的业主委员会与物业公司签订的服务合同。如果能证明就是物业给丢了，可以要求物业承担侵权责任的，要求物业返还原物或者赔偿损失，需要调查取证，可以向法院提起民事诉讼，维护权益。在物业服务合同中，业主往往处于劣势，主要原因在于谁也不愿意带头要求物业解决相关问题。所以业主如果认为物业的服务没有到位可以要求物业改正，如实不改正，则业主要搜集证据，如果胜诉，诉讼费由物业承担。
法律依据
《物业管理条例》
第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
第三十六条 物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续。业主委员会应当向物业服务企业移交本条例第二十九条第一款规定的资料。

Answer 4

这个物业是不于赔偿的，如果是在物业的收费车棚里丢失的，物业有责任赔偿的，至于你说的没有监控，这个也不全是物业的责任，如果是老旧小区物业没有这方面的资金，新小区开发商卖楼的时候给业主有没有承诺这些，物业接手后有没有和业主签署这方面的协议，这都是问题，至于你的物品丢失物业只有协助你报警的义务

Answer 5

这个啊，也不能管监控的事情，监控属于设施设备，你在购买房子的时候合同如果没有备注有这些设备，这个是没有发言权的，如果你的电瓶车是停在物业给你说的指定位置，并收取你的电瓶车的管理费，你可以从物业没有做好职责，找它赔偿