交房时面积突然大了很多怎么办?

Question

外地人在威海乳山银滩的碧海苑小区买了一套海景房。定房时面积为49平方米，但是交房的时候却突然被告知变成了62平方米。开发商要求必须补交房款不许退房。请问业主该如何维权？希望得到大家的帮助！谢谢！

Answer 1

一般面积比预期大一点或小一点是有这种事情，但是大这么多的感觉还是有点不正常，可以向有关部门投诉。

根据《商品房销售管理办法》第二十条规定，“按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。”

如果你们在合同中约定了处理方式，法律是不予干涉的，按照你们合同约定的方式处理，某一方不按照合同约定履行的，属违约行为。

如果你们合同中没有约定，继续往下看，看看建设部的部门规章是怎么规定的。
合同未作约定的，接以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
面积误差比＝（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积×100%

你所购住房面积误差比=（107.72-103.52）/103.52
=4.06%
显然，已经远远大于3%了，你有权退房，得到房款及其利息。当然， 你也可以不退房，按照法律规定补差价。

Answer 2

那主要还是价格问题啦，如是5000元钱的价格，那还是可以接受滴；或者则按照合同来吧；看看当时合同上超出规定面积，是如何定价滴；

Answer 3

详细看一下合同，有没有有漏洞的地方。国家允许范围为3%，你的面积超1.5平方米是允许的，抄的多了，你愿意要可以补交房款，不愿意要可以要求退房。追问

合同是开发商提供的，肯定只有对他有利没有对消费者有利的地方呀。而且开发商不同意退房，愁人！

追答

你要是找不出对你有利的地方，官司打不了，那你就得认了。

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Answer 4

违约在物业，不按合同办事，你有权仲裁或者告他。当然了，协商一致好了，也是可以滴。

Answer 5

把合体好好研究研究，不行就认了吧。买房的时候估计很少人能仔细的看合同。我也碰到过这情况，最好还是补交了。