原房主无房产证，已转让给我后如何办理过户

Question

02年原房主在无房产证的情况下将房子卖给我，按民间的做法签了契约，原房主的国有土地使用证也存在我这，现在我想过户，需要怎么做？麻烦行内人士详细说说。如果原房主不配合的话怎么办？另外，买这房子之前我是拆迁户，按当时的政策是将来买房免税什么的，现在仍然可以免掉吗？
请说的详细些

Answer 1

不可以，通常没有房产证，不可以交易买卖，无法证明房屋产权归谁，也不能办理过户的。
房产证：
房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。
房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

Answer 2

不想打击你，土地证是原房主的名字，你想改也未必能改得了，你签订的所谓契约是没有法律依据可以支持的，之前我也想买一套，我咨询量做律师的朋友，在法律上说属于无效合同，两证不齐全，公证处也不会给你公证，假若以后要是拆迁，所有权还是原房主的，要是原房主讲究的，还算过得去，我们这里前几年都和你说的情况差不多，赔偿款一下来，就说你清楚了，运气好的话，也许你可以和原房主商量，运气不好就……以后买房子这样的商品，最好去买2证齐全的。本回答被网友采纳

Answer 3

你当时买房子的时候原房东没有房产证 现在想过户那么就必须要有房产证才能过户 如果原房东不配合你过户 你可以通过法院起诉他 免税只按现有的政策 不会按以前的政策执行的本回答被提问者采纳