第一,租金金额和缴付方式,房租期限。
第二,在保证房屋整体结构的前提下,自己有权按意愿装修。
第三,房主应保证房屋的正常供水供电,保证对房屋的基本修缮工作。
第四,如房屋需拆迁,应该提前通知承租人。若房主因不可抗拒的原因单方面终止合同,应给予适当赔偿。
合同(Contract),又称为契约、协议,是平等的当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同作为一种民事法律行为,是当事人协商一致的产物,是两个以上的意思表示相一致的协议。只有当事人所作出的意思表示合法,合同才具有国家法律约束力。依法成立的合同从成立之日起生效,具有国家法律约束力。
1.1《中华人民共和国民法通则》第85条:
合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同,受法律保护。
1.2《中华人民共和国合同法》[1] 第2条:
合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系意思表示一致的协议。
婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议,适用其他法律的规定。
法律特征
1.合同是两个以上法律地位平等的当事人意思表示一致的协议。
2.合同以产生、变更或终止债权债务关系为目的。
3.合同是一种民事法律行为。
与协议的区别
双方的意思都表示一致而达成的一种契约.简单地说,就是你情我愿,然后我们把大家都同意的事情固定下来,说明白,说清楚,那么我们达成一致的这个事项就是协议,在法律上就叫合同。
一般来说,生效的合同和协议法律效力就是相同的.除非没有生效或因为一些条件而失效。比如:合同或协议的一方是个7岁的小孩,这样的合同就没有效力。
需要公证的合同或协议只是把合同或协议的效力固定并强化,如果法律没有要求,合同,协议的当事人也没有约定,是不需要特别的公证的。 合同或协议一般两份就够了。合同当事人各持一份,如有第三份,很可能是给见证人或第三人,这个作用也是为了强化合同或协议的效力,由双方当事人约定的。
合同或协议一般只是名称,叫法的不同.只要不违反法律和道德风俗,当事人可以任意约定合同或协议的名称,内容,形式,都是有效的。
合同是适应私有制的商品经济的客观要求而出现的,是商品交换在法律上的表现形式。商品生产产生后,为了交换的安全和信誉,人们在长期的交换实践中逐渐形成了许多关于交换的习惯和仪式。
本回答被网友采纳注意事项很多,列几个关键的吧:
明确店铺的房屋权属,确保出租人与所载明的房屋所有权人一致(可要求出租人提供房屋所有权证书,查看房屋所有权人和房屋是否存在抵押),如不一致的,必须要有房屋所有权人的委托;
明确租赁店铺的坐落、可使用面积;
明确租赁用途(如作为商业经营使用,并需作为经营地址办理营业执照);
明确租赁期限、租金标准和租金支付方式等;
明确承租人有权进行装修;
明确水电费、物业费的缴纳标准和缴纳责任人;
明确房屋的维修责任;
明确解除、变更、终止合同的情形,尤其是明确解除合同的条件;
明确双方的违约责任。