恒大宣布无法履行担保义务，资不抵债，对买房人有什么影响？

Question

如题所述

Answer 1

对于购买了恒大楼盘的购房者来说，最坏的情况终于出现了：买期房的交房日将遥遥无期，买现房的后续物业将无法跟上。下面来具体分析一下：

对于未交房的期房购房者来说可能无法交房

恒大宣告违约，并且是恒大往常非常重视不敢不还的外债，且只有2.6亿美元，大约相当于20亿人民币，相对于恒大两万多亿的债务不过千分之一，这点债务都还不起，意味着许家印想要起死回生恒大的梦想已经彻底破灭。

已经购买恒大的房子的人，因为恒大债务问题，房子降价处理。原来15000元买的房子，现在只要12000元，甚至更低。辛辛苦苦存的钱，老父亲的积蓄，全投进了房子里面，短短几个月，房子就折价20%，这谁受到了。

对那些没入住的期房购买者，将会经历一场人生大浩劫，运气好的，所买的恒大期房被别的房地产公司接手，所买的期房就不会烂尾。运气一般的，所买的恒大期房被地方政府监管，交房的时间就要看地方政府的工作效率。运气差的，就只能将命运交给老天爷了，看个人命运了。

每个项目不一样，有些幸运的购房者已经在近期交房了。

恒大4个月能完成184个项目的保交楼，184个项目意味着什么？意味着数万个家庭的房子已经没有问题，都能住上新房，不用一边还贷，一边等着遥遥无期的房子。可以说这184个小区的业主是幸运的。

各地都有已经交房或者即将交房的项目，他们受恒大资金危机的影响比较小，工程进展相对顺利，下一步就等着入住办证了。

对于众多普通购房者，目前局面怎么样还不好说，但是肯定存在一定风险！中国的房地产，说实话泡沫太多，将众多的购房者、各个行业利益捆绑在一起，这其中，给一部分人带来了利益，但同时，也让太多的年轻人背负着沉重的生存压力。

Answer 2

买期房的交房日将遥遥无期，买现房的后续物业将无法跟上
一，资不抵债，指个人或企业的全部债务超过其资产总值以致不足以清偿债权人的财务状况。其着眼点是资债比例关系及因此而产生的风险，其偿还能力仅以实有财产为限，不考虑信用、能力等其他的偿还能力。计算债务的数额，不考虑是否到期，均纳入总额之内
二，它与不能清偿是有区别的，不能清偿是一个法律概念，其着眼点是债务能否在需要清偿的时点及时支付，构成了企业破产的原因，而资不抵债仅是指债务超过资产的状态，在我国，并不必然造成企业破产的原因。
三，许多大陆法系国家之所以将资不抵债作为法人公司的破产界限，其深层次理由其实存在于资合公司的本质。 资合公司与人合公司相对，是对人合公司的超越和发展，公司的信用不再依赖于股东的个人信用，而是依赖于由股东认缴的归公司法人独立拥有的资本。
四，为了确保公司独立法人的财产基石，围绕着公司的资本形成了大陆法系公司法中经典的资本原则，即资本的真实交纳原则和资本维持原则。其中，资本维持原则的内涵被不断丰富和发展，在它的起始国德国已发展成为了多层次的资本维持原则，其最高界限延伸至通过自有资本维持原则而实现的对整个公司资产的保护。
五，不过，其最低界限仍然为公司注册资本的维持原则，即公司至少应当拥有相当于注册资本数额的资产。当公司净资产为零时，即意味着股东的原始出资（即注册资本）被全部亏尽，公司作为一个资合公司的财产基石已不复存在，此时股东要么通过增加注册资本方式来拯救公司，要么只能面对客观现实——即破产。
六，否则，公司继续经营下去则意味着公司的全部风险将由公司债权人承担，这对公司债权人而言显然是不公正的

Answer 3

会影响买房人的收入，会影响小区的价值，也会影响房子的价值，还会影响到房子的居住时间，会给买房的人造成比较大的恐慌，还可能会导致买房的人出现亏损的情况，这些都是对于买房人的影响。

Answer 4

有特别严重的影响，有可能会影响买房人的合法权益，有可能会导致买房人的数量越来越少，会影响他们的居住权，会影响积极收益价值，会影响社会局势。

Answer 5

有特别严重影响，有可能会导致他们的合法权益受到严重的侵犯，有可能会伤害他们的住房权，可能会影响社会正常秩序。