老人过世后，继承人需要办理过户登记，然后房屋才能买卖。办理房屋的产权过户需要有效的证明，具体包括：
1、老人的遗产，是所有继承人的共同财产。
2、继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。
3、如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。
4、
房产继承过户注事事项。如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
5、若房改房、
经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)。
6、若继承人不能亲自办理，需提交
委托书或公证书及受托人
身份证及复印件。
7、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书。
8、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
9、若未成年人(未满18周岁)和有精神残疾的人不能放弃继承权。遗产公证需要提交老人的
死亡证明，而这个证明只能由当地派出所开具，如果遗失则需要
殡仪馆开具的证明。