请问：实务中所说的“地产”、“商业地产”、“商住房”、“商品房”、“楼盘”是什么关系？

Question

请问：实务中所说的“地产”、“商业地产”、“商住房”、“商品房”、“楼盘”是什么关系？

Answer 1

地产：指的是土地加房产。
商业地产：泛指住宅地块以外的所有地产。
商住房：指的是房屋使用性质是商业或办公，而作为居住用房的，房产。
商品房：指的是政府认可的，可以买卖交易的，住宅、商铺、办公等，所有可交易房产。
对应一些宅基地自建房、使用权房、军产房等房屋，这些不可交易，无法做抵押贷款。
楼盘：指的的就是经过房地产开发商统一开发的，用于销售、租赁、自用的房地产项目。可以是住宅楼盘、也可以是办公楼盘，或商业楼盘。

Answer 2

地房:指只是土地不含建筑物，包括商业，商住，住宅，工业，综合，集体等……
商住房:指商业和住宅的简称

商品房:指比商住房差不多，多了些商业用途

楼盘:指有上面的所有东西来说它就是个主体，可以说只要在开发商能开发的项目都叫楼盘
楼盘包括地产，房产。开发商先买地产，后开发建筑房产，这总体就叫楼盘。