房屋征收补偿决定书

Question

我家有证房屋面积是87平方米，但是房屋总面积是105平方米，房子中间有接缝，分为两部分，一部分为56平方米，另一部分为49平方米。拆迁时按有证补偿的为56，而49按无证房屋补偿，始终也没达成拆迁协议。今天下达了房屋拆迁补偿决定书，我想问下大家法院可以强制拆迁吗？还有我们收到这个后应该怎么办呢？是申请行政复议吗？谢谢大家了！

Answer 1

对政府作出的征收补偿决定书你可以在60天内申请行政复议，对行政复议不服的可以在15天内行政诉讼，也可在90天内直接行政诉讼，以事实为依据，推翻政府的补偿决定，核心问题你那无证的49平方房屋属不属违章建筑，如果这49平方房屋是很久以前由于自家住房紧张早就建成实际居住，从来也没有任何部门提出异议作为违章拆除，依据《物权法》精神是应该给予补偿的，如果这房屋是近期建设的，就是为了增加拆迁补偿的，周边其它住户类似的建筑都没有得到补偿，你诉讼和复议就都不能胜诉了。分析下来没有胜诉把握就不如协商尽量多点补偿，确实是很久之前建的房屋周围没有可比性当然要诉讼争取合理补偿。
行政诉讼后法院会下达准许或不准许强制拆迁裁定书的。要强拆前还有十天的催告。完全有机会避免强拆。追问

如果要行政诉讼应该怎么办呢？谢谢！

追答

行政诉讼讲的是证据，现在是与政府打官司，民告官，法院很难判政府败诉的，政府的证据就是你没有产权登记的房屋面积不作为有效面积进行征收补偿，因为你拿不出产权证或准建证这方面法院很难支持你的，但你的房屋如果不是现在刚建设的，政府部门没有对你自建的房屋49平方有过异议，没有作过违建处罚通知，就不能说只要没有办房产证就不算个人财产，就不予补偿。现实生活中没办房产证的房屋太多了，总不能说全部是违建不补偿，你要政府拿出违建的处罚通知出来，政府拿不出就不能说是违建，个人的物权是受法律保护的。退一步讲房屋拆迁补偿的大头在土地面积，那49平方的无证房土地面积补偿再加上建筑材料等补偿也有相当额度的。这些在政府决定书中不一定写上，你这样陈述后就显得政府决定缺少合理性，从而让法院难以裁定，最终达成调解，基本达到你的补偿要求这样你就等于胜诉了。
本人不知你这房屋到底是不是违章建筑，只有不是违章建筑才能去行政诉讼，如果不是违章建筑你最好找个律师做代理，你比较省心点，律师与法院也好沟通，政府部门也不一定要你败诉，他们是希望达成协议完成征收任务，所以有沟通的余地。政府怕的是你这样的房屋若是共性问题，别人没得到补偿，而你得到了就不能体现公平公正了。所以可以通过诉讼最终让政府和你个人在这方面大家说得过去。

Answer 2

1、当事人在规定期限内既不履行补偿决定的，又未在规定期限内申请行政复议或提起诉讼的，政府是可以申请人民法院强制执行的。
2、如果对政府下发的房屋征收补偿决定书不服，可以依法向上一级人民政府申请行政复议或依法提起行政诉讼。
3、房屋征收补偿一般以房产证登记的面积为准，无证面积由政府根据征收补偿方案同一认定，一般会给与一定的补偿
4、违章建筑一般不予补偿。
5、依据《行政强制法》的规定，当事人申请行政复议或提起诉讼的，行政机关一般不能实施强拆。
希望我的回答对你有所帮助。追问

如果要行政诉讼应该怎么办呢？谢谢！

Answer 3

该房屋拆迁决定书会告诉你行政复议以及起诉的权利，如果你在规定的期限内不复议也不起诉，那么这个决定书就生效了，政府相关部门可以申请法院强制执行。所以建议你一定要在期限内行政复议或者行政诉讼，并强烈建议你委托专业律师提供法律帮助。追问

如果要行政诉讼应该怎么办呢？谢谢！

追答

不明白你这话的真正意图。简单地说，如果要行政诉讼，那就是写好起诉状，附上相关证据材料以及身份证复印件，直接到法院去立案起诉就可以了。

Answer 4

如何作出房屋征收补偿决定