我家房贷是等额本息还款,享受的是85折利率优惠,09年贷款20万贷20年,现在想提前还贷10万减少年限，合适吗

Question

如题所述

Answer 1

提前还贷10万，减少年限非常合适，这样你可以少付很多利息。
按揭还款计算(等额本息)
名 称 　 贷款总额(元)
贷款本金 　 200000
贷款(基准)利率 　 0.055675
贷款年限 　 20
月还款额 　 1383.41

等额本息总还款额 　 332018.53
等额本息总利息 　 132018.53

等额本息还款至第 3 年末
累计还款 49803 剩余总额 282216
已还利息 32001 剩余利息 100018
已还本金 17802 剩余本金 182198

等额本息还款至第 4 年末
累计还款 66404 剩余总额 265615
已还利息 41977 剩余利息 90041
已还本金 24426 剩余本金 175574

假如已还4年，再还10万本金，余未还本金75574元，年限改为6年计算如下：
按揭还款计算(等额本息)
名 称 　 贷款总额(元)
贷款本金 　 75574
贷款(基准)利率 　 0.055675
贷款年限 　 6
月还款额 　 1237.11

等额本息总还款额 　 89071.78
等额本息总利息 　 13497.78

Answer 2

不合适。因为8.5折利率很低，只要你理财超过贷款利率是比较合算的。反之，还清合算

Answer 3

没有其他用途，提前还款可以节省利息。而且，缩短年限节省的更多。

Answer 4

合适，有钱了尽量先还上贷款，这个可以从一定程度上少还利息。