租别人转租的房子，应该怎么保障自己的权益？

Question

我最近想租房，然后看了一家，那人当时是通过中介租的这房子，合同是签到今年5月，然后交的押金是到3月，现在是一月，他的意思是我交给他剩下2个月的钱，然后给他押金，他就给当时他跟中介签的合同交给我，然后给当时他交押金时中介开的收据也教给我，请问这样做妥当吗，我有什么需要注意的，这是我第一次租房，希望好心人帮帮我啊，万分感谢
就是他签的合同是5月，房租交到了3月，但他现在工作问题不在这住了，要转租给我

Answer 1

楼上的回答连我都看不懂。
相对稳妥的办法相对来说就繁琐一点。
如果房东把房子委托给中介出租，那么你要要求中介出示中介和原房东签的委托书，如果这个委托书没有你这个房子就不要考虑了，风险很大。如果中介表示和原房东签订过租房委托书，那么租房委托书会附有产证复印件和原房东的身份证复印件，这个必须齐全，不齐全的话就有可能是伪造委托书。①：租房委托书 ②：产证复印件 ③：原房东身份证复印件 这三样齐全的话你要看这三个东西上的名字是否是同一个人，和产证复印件上的产权人是否符合。如果不符合，同样可能造假，如果全部符合，那么你要看一下租房委托书上委托日期（也就是原房东把房子委托给中介是多长时间），看看有没有过期，如果没有过期，看看还有多久，如果是还有一年，那么你租赁的安全期就是一年，如果还剩一个月，那么你的安全期就是一个月，推荐你租赁的日期一定要在委托书到期之前。如果委托书到期了你还住在里面，原房东万一回来是有权撵你走的。

以上内容要仔细阅读，看不懂的再追问。以下内容更重要。

如果以上提到的三样东西都没问题，那么继续看下面的。
我建议如果你要租这套房子，最好和受委托的中介签，合适三个东西后，让中介和二房东结清房租押金什么的，然后终止他们的合同，你再和中介签，把押金和房租直接付给中介。这样最稳妥。现在有好多人都是骗子，没有产证合同就把你钱骗走了，跑了你就找不到他了。

记住你说的他把和中介签的合同交给你那是没有用的，你拿着那份合同只能证明他租过这房子，别的证明不了。你拿着别人的收据也是没有用的。我在解释的话你就会懵了 ，你再问吧。分我不在乎，不希望你受骗。追问

谢谢你啊，我基本上都明白了，你的回答正是我想知道的，我还想问下就是如果中介到时候故意使坏不让现在租的那人退怎么办，因为本来合同也没到期，而且知道他不住了，有他的软肋，那样租的人就拿不回押金了然后中介再租给我，这样他就白得那人的押金了。按你这么说，我最好是不转租，直接跟中介签合同，可是万一那人非得转租怎么办呢，因为我跟中介再签的话可能他就要不回押金了，如果转租我也要跟中介或者那人签份协议吗

追答

一般签订好的租赁合同，合同期限内不想租的话要提前说的，这样一般可以退押金的。如果不退的话这中介就太没人情味了。
方法一：为了稳妥你和那个人要站在一条线上，先让那个人（一下简称甲）通知中介就说因为工作原因不想租了，正好有个朋友想搬过来，麻烦中介给弄个合同可以付一点中介费的，如果这样中介答应的话那么就一起去中介把该核实的核实好，你就说你们把合同钱什么的搞清楚了我再跟中介签，这样中介把该退的退给甲合同作废掉，你再签。他们的合同作废掉了你只需和中介签合同，不需要跟甲签协议。

方法二：如果中介不肯退钱，那么你就看看甲手里有没有上面说的那三样东西，如果没有就别冒险了，如果有核实好，他和中介签的还不是有三个月吗，你再看看他和中介 的合同上有没有不准转租这一条，如果有就算了别冒险，如果没有，你就给三个月的房租给甲，再和甲签合同，记住只签三个月，支付三个月的房租，没有押金。这样就算三个月到了不能租了你也不亏损，一旦你付了押金给他你这押金就泡汤了，要不回来的。三个月到了你再找中介去签。

你要用方法二的话记住一定要核实好材料，转租是不违法的，但是一定要在合同期限内转租。 还有一个 如果你是用的方法一跟中介签，那么那三样东西你必须复印一下自己保留。如果跟甲签，那么那三样东西也需要留着，还有更重要的是甲和中介签的那份合同复印件你也要留一份。

追问

他现在签的合同是到今年5月，但他给房租交到了今年3月，他现在让我我先给剩下的房租给他，那等3月过了，我直接跟中介续钱继续租？另外我如果跟甲签的合同，能生效吗？甲那里没有那三样东西，就只有跟中介签的合同跟押金收据，那3样东西肯定是在中介那

追答

那就不要跟甲签，一点保障都没有。谁知道甲是不是给了三月之前的房租，谁知道甲手上的收据是真的还是假的。现在这些东西只有和中介核实了。 别的房子你不能再看看吗，非要租这一套吗？ 就算你给了甲三月前的房租，那么甲收到你的钱以后肯定不会再回来了，那三月一过，中介会向甲要房租，找不到甲或者甲不管，那么就是甲违约，你想再和中介续签的话还得必须等中介和甲的合同失效作废，否则不能一房两租的。

Answer 2

一般出租房合同中都会注明：不得转租，如果都有这样的条款的话你认为还会有保障吗？再说合同上和押金收据上都是原租客的名字，碰到房东好说话的或许到时还能退回押金；建议是最好联系到房东确认一下追问

但是他是直接跟中介签的合同，应该没跟房东接触，现在我应该跟中介还是跟房东沟通下？

追答

肯定是房东啰，你以后退押金不可能找中介吧

追问

房东已经委托给中介了啊，这人就是跟中介签的合同，押金也是给的中介啊，我现在先给押金给这人，他给押金收据给我，我回来如果到期不租了就拿这收据跟中介要押金啊，这样做合理不？

Answer 3

房东好说话的话可以选择转租，委托给中介就可以了，不过还是要给中介费的，相比之下还是转租比较划得来追问

他当时应该没跟房东接触，是房东委托中介租出去的，他应该只跟中介有过接触，你有点答非所问啊

追答

他没跟房东接触你也敢签，你问问房东那边什么意思先啊，说不定人家房东答应你了呢

追问

房东答应我什么啊，房东已经委托给中介了，我们租房的到底是跟中介接触还是跟房东接触啊

追答

当然是两房都接触，房东已经委托给中介了？那房东答应房子转租出去给你押金了吗？房东怎么会知道你房子要转租，他答应你转租才委托个中介的？

来自：求助得到的回答

Answer 4

　　租别人转租的房子，签订租赁合同时需要经原来房主同意并办理房屋租赁登记备案，才能保证自己的合法权益。
　　参看《商品房屋租赁管理办法》对关于房屋转租的相关规定
　　第十一条　承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。

　　承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。
　　第十四条　房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。本回答被网友采纳