2007年，全国的房价涨幅很大。我所在的城市就去年上半年，房价涨幅高达50%。
知道我有房出租的朋友，跟我讲话，一般不过10句，他们就会问我：“你的房子租金涨了吗？”开始的时候，我都会说：“没有，因为是长期租客，我们相处还不错，租金少一点就少一点了。”
去年9月份，我有一房客说想降房租。说实话，我给他的租金不高，虽说只有45平米的房，但租金1300元/月在同一地区真不算贵。我开始犹豫起来。
那家人的情况我还是比较了解的。那老两口都快50了，膝下有一儿一女，都在这里打工。一家四口，没有这里的户口，他们学历不高。一家人一个月工资加起来不过5000元。老两口是东北人，人很不错。我们当时就是看中他们的人品才稍微便宜一点，把房子租给了他们。
面对他们的降房租要求，我们没有马上回复说同意还是不同意。我跟老公一起商量此事，我们一起商量了近一个小时，我跟老公的意见达成了共识：
1、那家人很不错，每个月都按时存入房租。如果不能及时存入房租，他们都会主动解释。这家人很值得信任。如果我们不降房租，不租给他们房了，一时再找这样的租户不容易。
2、我们即使降房租，也不可能降很多。市场价摆在那里，他们和我们谁都清楚不过的了。
3、他们的生活不富裕。我们降一点房租，对他们家来说可能还有些用吧。他们从中能得到实惠。
4、给房客降一点房租，我们家少了一点钱，对我们来说，生活质量没有多少改变。不会因为少了一点点房租而改变我们当时的生活。如果我们不降，他们就会感觉不太好。等合同期满，他们会再找别处的。我们当然希望找长期合作的房客，这样大家都省心省力。他们不租房了，也许我们再找别的租户，房价能到1300元/月，或更高，但中间可能房子会有空置期。如果说两个月没租出去，再加上管理费得自己出，那就还不如少一点钱，让现有租户一直住着。我们降房租看似亏了，实际上，我们是赚了，我们有时间把精力放在别的事上，能赚更多的钱呢。
5、我们考虑到他们家经济困难，就给他们一个月少100元。1200元/月的房租真不贵了，但我们的房子投资回报率也不算低。我们不仅留住了他们的心，而且我们也少了很多麻烦事。
跟老公商量完，我老公是“外交家”哈，他出面去跟那家说，给他们一个月降了100元房租。那家人左感谢，右感激的。看来100元对他们家来说还真是一笔不小的钱呢。这就是经济学里的“边际效用”问题。
从此，我们跟房客的关系更融洽了。彼此都多一些理解，合作更愉快。还没到合同期满，那家人就说要续签租约了。
给房客降房租，我们和房客双赢。
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