外孙子继承外祖父房产问题

Question

我出钱于2006年购得二手房产一处，当时因为铁路房产政策原因（当时只允许铁路职工之间相互买卖，现在已经不限制。房屋为个人100%产权，产权与公家无关），房产证使用外祖父名字。由我和妻子新婚居住。现在外祖父过世，没有遗嘱。现有外祖母，舅舅，母亲，舅舅的儿女都清楚这处房产属于我，同意归我。我怎么才能把这处房产通过继承（或遗赠，或其他途径）变更成我的名字。

方便，快捷，费用少一点。
每一步骤需要什么手续。

问题，请大家提供意见：
1、直接归我需要怎么办 需要谁到公证处表示放弃继承，外祖母是否有50%？这部分怎么处理。和我同辈的孙女孙子是否需要表示放弃？

2、如果由外祖母继承，外祖母再赠与（或遗嘱赠与）我，需要什么手续。是在世时赠与费用小还是遗嘱赠与费用小？

Answer 1

　　一，外孙子继承外祖父的房产有两种情况可以继承，一种是外祖父生前立有遗嘱，在遗嘱上明确房子的继承人为外孙子，或者外孙子是其中的继承人之一，另一种是，外祖父生前没有立遗嘱，但是外祖父的子女（也就是你母亲）先于外祖父死亡，这样你可以代位继承。
　　二，请看相关规定：
　　《继承法》第十一条：“ 被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。”
　　三，用最通俗的方法来说明：“代位继承只适用于(外)祖父母去世时，其子女先于他们去世的，由(外)孙子女代父母取得代位继承权。”而不能是（外）孙子女的子女代外公外婆来继承其父母的遗产。这种情况，应该由其他第一序继承该遗产，如果没有其他第一序位继承人的，应该由第二序位继承人继承该遗产。
　　

Answer 2

1、外孙子不是法定继承人，继承外祖父的房产只能办理遗赠。
2、《继承法》第十条 遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
3、第十六条 公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。
公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。本回答被网友采纳

Answer 3

1.这套房子，外祖母的确有50%的房屋所有权。外祖父过世，除非有相反证据，由于外祖父的子女均已成年，不需要抚养，这套房子由外祖母继承，归外祖母完全所有。2.你们可以共同承认外祖父生前留有口头遗嘱，把自己所有50%的房屋权赠给你。3.如果你家属均无异议，再让外祖母遗嘱赠予你50%的房屋权。4.祖母需要签下书面遗嘱，为了避免日后麻烦，可让各个亲人都在遗嘱上签字。5.遗嘱赠予费用等于或小于转赠费用。本回答被网友采纳

Answer 4

我是律师，就你所述，到当地公证处办理公证手续才能过户。