在该土地的处理上，政府行为合法吗？

Question

我于2012年11月购得一宗土地，属城镇单一住宅用地，面积500多平米，红线图上可建筑面积为460多平米。今日，我到城建部门办理《规划许可证》时，城建部门答复：我的土地已于2012年12月被政府规划为行政办公用地，不能建房。随后又答复：按政府规划，若要建房，需退让40米（320平米）。
问题1：政府能随意将我的这宗地变更为行政办公用地?若变更不用告知我吗？政府应当赔偿我吗？
问题2：以城市规划为由要求我建房退让40多米，合法吗？
以上问题的法律依据有哪些？

Answer 1

1、你有《城镇土地使用证》吗？
2、土地使用要符合土地规划，并非有土地使用证即可进行建设和其他活动。追问

有证

追答

有证即享有该宗土地的使用权，但如果要进行建设活动，还要取得规划部门的许可，即还要办理《规划许可证》。规划部门可以限制你的土地使用。

追问

我今天到城建规划部门问了，城建部门说不能给我办《城镇规划许可证》，我所购买的这宗地上不能建房了，因为我购买的这宗地已于2012年12月规划为行政办公用地了。
这宗地我是2012年11月份时候购买的，当时城建部门的人说可以建房我才买的地，现在又说12月份被规划掉了，才一个月时间，政策就变了。当时我买地的时候价格有点高，已经把现有的住房全卖掉了。
我已经不知道要这么办了，要找什么部门。能不能给点建议，谢谢！

追答

没有规划许可证，是不可以建房的。
当然，既然你的土地被规划为行政用地，那就需要对你的房屋进行国家征用。到时会给你补偿的。

Answer 2

城乡规划法 第五十条　在选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证或者乡村建设规划许可证发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。