婚前女方用个人公积金贷款买房，婚后属于共有财产吗？

Question

婚前买房女方支付了大部分费用后，剩余的十万元用个人公积金贷款，如果贷款发生在女方婚后，这处房产是属于女方的婚前财产还是婚后共同的财产？
是不是房产证登记在哪个名下就是哪个人的个人财产呢

Answer 1

如果是婚前买房，就属于婚前财产（婚后贷款也一样），你说的对，房产证登记在哪个名下就是哪个人的个人财产，不属于共有财产，另一方无权分割的。
但是如果是在婚后买房，不管是谁出资，不管房产证登记在哪个名下，都算是财产。
如果想要是共有财产，你可以去办理房房产证加名字手续（婚前办婚后半都属于共有财产），不过，建议在房产证上加名字时，最好夫妻双方进行书面形式的“约定”，这样一来方权利就很清晰了。追问

谢谢网友，我意思是还有十万元的是用女方个人公积金贷款的，但是这部分贷款如果发生在婚后，这个房还是属于女方婚前的个人财产吗？婚后公积金贷款的这部分是不是属于共有的财产？

追答

我前面说了呀，婚后公积金贷款也一样，房产属于婚前财产，不是共同财产。
根据《婚姻法》司法解释三第十条规定：“婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用共同财产还贷，不动产登记在首付款支付方名下，离婚时协议处理。”
不过，事实上，事及离婚很可能双方协议“谈不拢”，这时，可根据第十条第二款规定：“协议不成的，判决该不动产归产权登记一方，共同还贷部分和对应增值部分，由取得房子一方补偿对方。”
也就是说，女方取得该房屋的产权。男方虽然与之结婚并共同还贷，但也只能获得还贷部分的退款和升值部分，不能获得房产。

Answer 2

婚前一方付了首付，婚后共同还贷的房子，登记在谁名下房子就归谁；
但是婚后共同还贷部分，要按比例给另一方补偿。至于补偿多少，没有规定。