1、房屋出典一般是指产权所有人将房屋、生产资料等产权，在一定期限内出典给其他人使用，而取得资金的一种融资业务。
产权出典大多发生于出典人急需用款又想保留产权回赎权的情况。承典人交付一定的典价后，在质典期间内即获得抵押物品的使用权，并可转典。产权的典价一般要低于卖价。出典人在规定期限须归还本金和利息，方可赎回抵押物品产权。
2、典权人的义务有：要合理的保管典物（这里指的是房屋）；在典物存续期间典权人需要分担房屋因为不可抗力而全部或者部分毁灭的风险；当出典人赎回房屋的时候，承典人需要尽可能的将房屋恢复原样，并返还给出典人。
3、典权人的权利有：典权人对房屋具有使用、占有典物的权利，可以对房屋进行转典、出租等；当出典人出卖房屋时候，典权人具有优先的购买权利；如果在存续期间，典权人为房屋支付有益的费用，当典物赎回时候，典权人有权利在利益限度内请求出典人偿还这些有益费用。
扩展资料
房屋出典具有如下法律特征：
1、房屋出典一般是“房不计租、钱不计息”的互利、有偿法律关系。在房屋出典中，承典人占有使用出典的房屋而不交纳租金；出典人产权出典取得融资，可以出息，也可以不出息，这取决于双方的商定。但出典人交付房屋须以承典人支付典价为前提，因而双方这种法律关系又是双务、有偿的。
2、房屋出典受典期限制，典期届满前出典人并不丧失房屋所有权，承典人只能取得房屋典权（用益物权）。房屋出典后，在典期以内，出典人仍然享有房屋所有权，但已不能直接占有、使用房屋；承典人虽取得对房屋的占有、使用权，但并不能任意进行处分。典期届满的一般法律后果是，出典人如不返还典价款即丧失房屋所有权，承典人则因此而取得房屋所有权。
3、房屋产权出典后，在质典期内，产权所有人无法支配使用自己的房屋，在此期间，其使用权和支配权归承典人所有；房屋抵押押后，产权所有人可以继续使用自己的房屋。 房屋产权出典的，质典期满后，若出典人无力按约定典价赎回，则该房屋产权转移给承典人。
参考资料来源：百度百科：产权出典