没首付买房

Question

去年才毕业 现在单位要建福利房，可是我一点积蓄也没有，我可不可以 首付先跟朋友借 其他的用公积金或商贷贷款把钱付清了，拿到房产证后，抵押再贷 拿来还朋友那笔？

Answer 1

楼上的，讲话要负责。
楼主你好，可以首付先跟朋友借，但是你要贷款买房的话，房产证本来就是抵押在银行里了，不能像您说的抵押再贷了
假如说100万的房子，您向朋友借30万，剩下70万从银行贷，不管是公积金或者商贷，房产证都是作为抵押品压在银行了，不然银行如何贷款给您呢。拿到房产证时是结清所有贷款的时候，那个时候才可以拿出来抵押贷款，而且现在办理抵押贷款的银行已经少之又少，具体还是因为用途问题。

Answer 2

楼下说的非常正确 我给楼主出一个好主意 如果可以借来钱你可以一次性把房子买下来 别贷款 房子别写你自己的名字 就写借你钱的朋友的名字 然后你可以找到当地中介 做高评高贷 把房子的价格评上去 然后自己在贷款 这样你在找另外一个朋友接首付你就可以0首付买房子了， 举例一次性买房子的价格是40万A朋友一次性把它买下来 然后你在买你A朋友的 做贷款的时候把房子评估到50万 你在找B朋友借首付 成交后你A朋友得到50万房款 然后退还你富裕的10万 你再把富裕的10万换给B朋友还清当初的首付 大概是这么个意思追问

那不满5年交易的税就必须要交咯？

追答

嗯 这个是避不开的 鱼和熊掌你看着办吧

Answer 3

前面找朋友借钱支付首付款，并申请公积金贷款或银行贷款支付房屋款，都是可行的。
但是，你后面再将房子又申请贷款，以该贷款还朋友的钱，是不现实的，也是行不通的。
理由是：
你在支付首付，申请贷款还开发商的房屋款，取得该房屋的房产证，你取得该房产证的同时，开发商也为你办理了一份《他项权益抵押证书》，该证书放在你申请购房贷款银行或公积金委托的银行那，不会给你，也就是说你的房产证已经被抵押掉了！
你再以该房产证去申请贷款，任何一家银行在申请你的资料时，会查询该房屋情况，一旦发现已经被抵押，是不接受你以该房屋再抵押进行贷款的。
第二次申请贷款不成功，你怎么可能以贷款来还朋友的钱？
因此，你想完全玩一次空手套白狼的策划是不成功的。本回答被网友采纳

Answer 4

你好：你的方法可以的。