父亲手里有2套住宅想分别过户给我和我哥.听他们说通过买卖过户便宜.但是要收2%的契税.是这样吗.

Question

如题所述

Answer 1

买卖过户不是最便宜的，赠与过户是最便宜的，只需要一点工本费、制图费等，加起来也就是200的样子就可以了。但是如果以后这个房子你要买卖、或者政府要拆迁的时候，国家都会要你补上这笔税费的，以后的税费肯定比现在高，所以得不偿失。
、而买卖过户相对于赠与过户来说现在是税费肯定要高得多。但是没有后顾之忧
营业税：5.6% 如果是144㎡以下且满了5年的，就可以免。
个税：1%
契税：90㎡以下1%，90-144㎡收1.5%，144㎡以上收3%，如果你是二套房，那么不管面积大小统一收取3%。
其他还有制图费、印花税、勘察费、交易登记费、工本费等，加起来也就是几百的样子。
税费就是这么多了。如果你是满了5年的话。那么总的税费是不很高的。
希望对你有帮助，望采纳

Answer 2

赠与也是要缴纳契税的，只是直系亲属可以免交营业税，而且办理赠与公证书也是收费的。
如果当地二手房交易没有资金监管的话，直接过户时最便宜的，如果当地有资金监管，那么办理赠与就不需要准备房款了。

Answer 3

这是肯定的，你那还算便宜的，有的地方更高。
早点过了最好，政策变了就可能又要多花钱了。至少未来10年都会是这样。

Answer 4

析产