看到一种返租形式，首付3万起，0月供，很心动，大家觉得靠谱吗？
在株洲本地看到一个卖精装小公寓的，说是首付3万起，0月供。我买房，把房子租给开酒店的，用租金抵我的月供，我看了很心动，但又怕有什么问题，大家觉得靠谱吗？
其实这个问题就是问-
“会不会有一群傻子给我送钱？”
返租抵月供意味着什么
举个例子，
100万的公寓，贷款10年50万，月供约5206元/月
年化租金回报率：5206元*12月/100万=6.24%
注：公寓一般为商住物业，贷款按10年50%计算，与住宅存在差异。
而且租金收益是相对稳定风险低的收益，如果真的有为啥开发商不自持呢？
哪怕整个项目抵押也能贷出50%-70%的钱呀，而且还不用营销、包装、推广以及高昂的中介费用。
就算开发商回馈社会代发社会福利，他自家员工不买？又不限购不限贷。
过了这两层，还有月入过万半年买车一年买房的中介们，有这好事自己不抢？
以上所有人都不赚这钱，毫不为己专门为人地邀约你来赚这钱，你信吗？
不要因为返租而拍板
返租其实由来已久，在新世纪初部分写字楼、商场等需要统一经营管理的物业推出了返租销售方式，后来延续到了景区酒店公寓中；旨在与项目回笼部分资金用于后续经营发展。
但这类“良心型返租”一般自会出售少量物业，大部分仍然自持经营；
就算返租期后业主收回自行出租也对商场统一形象影响不大。
（例如广州正佳广场m层，中华广场等）
而且返租租金相对低廉，绝无可能第一年就达到“抵充月供”的程度，
一般而言酒店经营需要考虑人力经营成本、布草及耗材成本、设备维护及折旧费用等，最后给出的返租费用不会太高，甚至只有一个“利润分红”没有固定的保底租金。
而看起来租金回报超过4%的公寓一般会在真实租金上开发商再行补贴；
即“真实租金+开发商补贴=返租租金”
但问题是酒店行业竞争越发激烈，如果一两年后酒店经营不善，或者开发商补贴发放不及时，你的返租租金可能就会受到影响。
如果酒店或者开发商结业，你的损失会更大。
买这种房子千万不要按照开发商说的那样去幻想今后，那样房子到手后肯定会很后悔。这个应该是酒店式公寓，物业费和空调费应该很高的，有没有厨房，是否可以有明火，房屋还有多少年的使用权，这些你应当先了解清楚
其次有收益，把握住机会的话就可以赚钱。
再次多方考量，综合评判投资成功的几率。本回答被提问者采纳