农村自建房审批不了，有宅基地，独立户口

Question

有没有哪位朋友懂农村自建房这方面的？去年年底去审批自建房说航拍查出现在房子的位置历史是块林地。拿出土地使用证(以前建的时候审批过)，说现房子与证上面的建筑要求不符。去年年底让再等等，说今年会重新航拍，现在去问情况，直接说审批不了。

Answer 1

这个情况最好是居住地房管局咨询一下，然后就是土地局方面的。手续齐全，符合要求的应该村委会给批准的，关键是现在这个土地使用权加强管理了，村委会批准就没问题，想想办法吧！祝你好运！

Answer 2

出现以下3类情况将禁盖，6种被收：

1、3类情况下将禁止建房

（1）一户多宅的农村家庭不允许再建造新房;

（2）出现违规建房情况的将禁止建房，比如，再耕地上建造房屋，或是建房前未被获得审批的;

（3）政府正在进行农村规划调整，或是出现土地赔偿和拆迁的，也将会停止农村自建房审批。

2、6种房屋将被依法收回

（1）农村房屋主人去世后，无人继承房屋和宅基地的;

（2）将农村房屋违法违规出售给城市居民的;

（3）农村房屋长期被闲置，成为危房或是已经坍塌两年以上的;

4、获得土地拆迁赔偿或是已经分到安置房的，其原来的房屋将会被收回;

5、农民利用新的宅基地建房后，老宅基地必须被收回;

6、农村五保户去世后，其房屋和宅基地也将会被收回。

Answer 3

农村土地改革后加强了对农村土地的管理，特别是农村的宅基地。为了制止乱占、乱用宅基地的现象，农村宅基地的规范进一步加强，很多地区农村申请宅基地都不予批准。那2019年不再审批宅基地吗？并非如此，只不过在农村土地改革的过程中，宅基地的审批变得非常严格。来看看2019年宅基地盖房是怎么规定的？

 

一、2019年不再审批农村宅基地吗？

2019年宅基地的申请审批还在继续，并不是像网上传言的那样，不再审批农村宅基地了。有些农村申请宅基地没有审批，可能是因为当地农村的宅基地资源有限，已无宅基地可申请；或是申请的农民本身不符合宅基地的申请要求，亦或是当地农村已经划分为拆迁、征收区域了等原因。2019年农村宅基地申请是可以的，但要符合相关的申请条件和要求。



二、2019年哪些人申请宅地基不予批准

1、将原有宅基地进行出租、转让或买卖的，2019年不再审批其农村宅基地申请；

2、农村宅基地面积超出当地所规定的面积标准的，不允许再申请宅基地；

3、农村一户多宅的居民，2019年不允许再申请宅基地；

4、户口迁出农村，不属于农村居民的，再申请宅基地，不予审批；

5、为年满18周岁，不符合宅基地申请条件的农村居民。



三、2019年宅基地申请条件

1、现在住房影响乡（镇）村建设规划，需要搬迁重建的；

2、农村村民户除身边留一子女外，其他子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的；

3、经主管部门批准，由外地迁入的农户无住房的；

4、集体组织招聘的技术人员要求在当地落户且户口已迁入的；

5、离休、退休、退职的干部职工，复退军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居，需要建房而又无宅基地的。



四、2019年盖房政策规定

（一）原有宅基地上房屋建房

1、农民在原宅基地上翻建得申请

农村有不少老旧房屋，不少人就想在自己家的老宅基地上建房，这就属于翻建。根据2019年宅基地建房的新规，农村村民翻建房屋要向村委会提出建房申请，并通过村委会议之后拿着原有的宅基地的使用证明、户口本村民委员会的书面建议等材料去乡政府审批，审批通过之后，拿到乡村规划许可证才可以建房。

Answer 4

　　一 什么是农村宅基地

　　农村宅基地就是指农村居民个人经依法批准，用于建造住宅，包括住房、厨房、禽畜圈舍、厕所等用地。

　　二 农村宅基地所有权

　　农村宅基地属于集体所有，农村村民只有使用权。宅基地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式转让。农村新旧宅基地均应由县级人民政府土地管理部门登记造册，由县级人民政府发给《集体土地建设用地使用证》，并按国家规定缴纳土地使用登记费，确认使用权。

　　三 农村居民申请宅基地的条件

　　农村居民每户只能有一处宅基地，农村居民申请宅基地必须符合下列条件之一：

　　1、现在住房影响乡(镇)村建设规划，需要搬迁重建的;

　　2、农村村民户除身边留一子女外，其他子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的;

　　3、经主管部门批准，由外地迁入的农户无住房的;

　　4、集体组织招聘的技术人员要求在当地落户且户口已迁入的;

　　5、离休、退休、退职的干部职工，复退军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居，需要建房而又无宅基地的。

Answer 5

农村居民申请宅基地的条件

农村居民申请宅基地必须符合下列条件：一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；三是农村居民建房限额标准，宅基地的面积标准为：使用耕地的，最高不超过120平方米；使用其他土地的，最高不超过140平方米，山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不超过160平方米。四是农村居民建房必须“一户一基”；五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地追问

那我是不是符合条件啊，有宅基地，独立户口上4口人。