主要看房屋所使用的土地使用权是国有土地还是集体土地了。
如果是国有土地使用权，房屋征收时，使用《国有土地上房屋征收补偿条例》与《国有土地上房屋征收评估办法》。《评估办法》第二条：评估国有土地上被征收房屋和用于产权调换房屋的价值，测算被征收房屋类似房地产的市场价格，以及对相关评估结果进行复核评估和鉴定，适用本办法。
第十一条：被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。在这里，评估价格指的就是市场价格。因此，两者是相同的。
如果是集体土地使用权，因集体土地上房屋征收与补偿条例还为公布，很多地方还未解除集体土地及房屋流转问题。如果不允许土地和房屋流转，即使私下交易，也是不受法律保护的。所以，没有市场上已经交易的案例，就没有市场价格。只能评估房屋在估价时点（某个基准日）时重新建造的所需花费的成本了。
追问太专业了，能否简单介绍下， 民用住房，12层的小楼，询问得知5年内被拆迁，想问下，房子是现在出手合适，还是等政府拆迁费，（周边5-6层的楼都已经拆了，估计2,3年内，这个楼会稍微涨点，但是怕到时候政府给的拆迁费比市场价低。。）
追答这个问题必须你自己去解决，因为我不在现场，很难估计到底哪个利润大些。
一般民房遇到拆迁，被拆迁人抢建、扩建等行为，足以说明有利可图。但这不能说明政府的补偿价格就高，因为民房一般不能自由买卖。
如果你的房屋时商品房，可以在市场上交易，那么你根据现行市场价，估计自己的房屋最高出售价格。然后和周围已经拆除的房屋补偿价格相对比，自己心里也就有数了。
追问不好意思，我是外行，说错了，是商品房，不过谢谢你的回复