请问物业公司所收的这些费用合理吗？（见清单），商品房小区的物业费中必须包含的是哪些费用？

Question

我是广西梧州市旺城.御山帝景的业主，该小区为商品房住宅小区，总共10幢楼，合同规定正式交房时间是2013年6月30日前。
由于是新建小区，同时购房合同中也没有列出有关物业费用条款，业主要重新签订物业合同。前期1＃、2＃楼现在准备提前交房，现在开发商自营的物业公司开出了如附件图片所示的收费清单
请问：
1、物业公司所收的这些费用合理吗？
2、商品房小区的物业费必须包含的是哪些费用？
3、该清单中哪些项目属不合理收费或重复性收费？
4、如要跟物业公司交涉，该走怎么程序或法律途径，解决问题最快？

恳请有类似经历的朋友或懂相关法律专业人士赐教，万分感谢！
PS：由于区域差异原因，如有广西区内或梧州市的朋友解答则更好，当然，也同时欢迎所有网友赐教

。

Answer 1

我是广西梧州市旺城.御山帝景的业主，该小区为商品房住宅小区，总共10幢楼，合同规定正式交房时间是2013年6月30日前。
由于是新建小区，同时购房合同中也没有列出有关物业费用条款，业主要重新签订物业合同。前期1＃、2＃楼现在准备提前交房，现在开发商自营的物业公司开出了如附件图片所示的收费清单

水电周转费用，还有装修保证金，这两块不应该收
管道煤气初装费用应该是1800，不是2500

门禁 ，

门禁卡，应该10块一只，
可视电视门禁，1000块，这个也不应该收，业主对这一块有权拒绝使用，就是说，要求拆除，可以不支付这一笔钱的

Answer 2

你好：我大致看了下物业收费一览表。
有以下几点意见：1、4、门禁一栏中的邮箱及信报箱、可视电话等应该是开发商交房前必须要安装到位的，验收时必须要有的，不应该由业主来承担，你可以咨询当地建设局或房管局，验收时这些东西是否必须要安装到位。2、物业收费必须要当地物价部门审批，你可以要求物业公司出示物价局关于小区物业收费的批复文件。3、物业公司的服务内容及质量肯定都是齐全的，业主可以按照其服务内容及质量，在平时对物业的工进行监督，从而来评判物业的工作是否做到位，如果工作做的不好，不到位的地方很多，业主可以拒绝缴纳物业费。4、一人之力总是有限，联合小区其它业主一起来监督。5、你要求查看你小区物业公司的资质等级，不同的物业资质等级收费是不一样的。6、可以参照当地其它小区物业收费情况做个比较。希望对你有用。本回答被提问者采纳

Answer 3

费用着实不低，大体看了看，也没什么特别不合理的，只是把某些收费项目从物业费中剥离出来单收了。还有信箱和对讲系统不应该是开发商送的吗？如果你不用，申请拆掉，问问开发商怎么说？有一点需要说明：物业收费是有标准的，必须经过当地物价局的批准。你可以要求看看物价局关于这个小区物业收费的批复文件。如果确实有批复，那么就是再贵你也得交，反之，你就得跟他们掰扯掰扯，给自己维权了（记得联合其他业主啊）。

Answer 4

全闭是不合理的，可以收取物业费，房屋空置，一般在50％-70％，具体多少可以执行，按照规定，业主可在市。
另外，小区物业管理未必是开发商的物业公司来承担。

Answer 5

电梯费里面包括电梯电费.信报箱是配套设施不应该收取.不合理如果细分的话很多不合理.