房贷如果突然涨了,很可能是因为客户的房贷执行的是浮动利率政策,而新利率有所上升的缘故。因为最新LPR较之前有所提升,所以重定价日到来后,按最新LPR算上规定的基点数得出的新利率也会较之前有所提升,而利率提升了,客户要还的利息自然会变多,所以月供也就涨了。
当然,如果之后LPR有所下降,那等下一个重定价日到来,执行的新利率就会有所下降,届时客户要还的利息也会相应减少,月供也就会降回来了。
而客户的房贷如果执行固定利率,那在整个还款期间,利率是不会发生变化的。且采取的若还是等额本息还款法的话,那每月还款额都是相同的(如果采取等额本金还款法,那由于是平分贷款本金,每月偿还相等的本金和剩余未还本金在该月产生的利息,则会越还越少)。
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