小产权房合法过户的关键在于通过正规的交易渠道和合法的手续进行。以下是过户小产权房需要遵循的几个步骤：
验证产权。确保小产权房的产权证明文件齐全和合法。这可以通过咨询专业的不动产中介或房产律师来核实产权情况。
审查房屋状况。仔细检查小产权房的房屋状况，包括房屋的结构、装修等情况。可以请专业的房屋评估师或建筑师进行评估。
编制合同。与买卖双方协商并编制一份详细的买卖合同，在合同中明确标明双方的权利和义务，包括房屋的具体地址、面积、价格等内容。
办理相关手续。需要卖方提供相关的证明文件，如房屋产权证、土地使用证、建设工程规划许可证、房屋竣工验收合格证等；买方需要提交购房资格证明文件，如购房合同、身份证等。
需要注意的是，虽然小产权房交易在一些地区可能存在，但这种交易并不合法，有很大的法律风险。因此，在考虑购买小产权房时，一定要慎重考虑相关的法律风险。
1、开发主体要合法，可以是村民、村委会等；
2、符合城市规划小产权房的建设必须符合城市总体规划；
3、买房人要符合小产权房购买的资格；
4、购房手续要齐全且保留完整的证据，违约和救济条款要在购房合同中明确。
1、没有国家颁发的房产证。无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认；
2、无法上市流通。由于小产权住房没有国家认可房产证明，所以不具备进行房产转让、处分和继承等权利；
3、房产无法过户。由于小产权房产本身就不具备相应产权，所以也不具备过户的权利；
4、没有占地补偿。遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关补偿。因为该小产权占有土地属于当地村委会或乡政府所有，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府；
5、无法办理银行贷款。因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续，没有国家出具合法产权证房产银行不会放款；
6、户口无法迁入。由于购买小产权住房无法迁入户口，所以购房人及其子女无法获得当地的免费医疗和义务教育资源；
7、政策不确定。由于现阶段国家还没有对小产权房产做出明确的处理决定。
如果购买的是小产权房子，那么该房子是没有产权证的，没有产权证也就无法在房管局办理过户手续，如果能够办理到房产证的话就及时去办理之后才能够进行过户。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。