一、温差裂缝的形成与防治
温差裂缝是砖混结构房屋常见的问题，尤其是在顶层和女儿墙根部。这些裂缝的形成主要与屋盖和墙体材料的线膨胀系数差异、屋面接受的太阳辐射热以及保温处理不当等因素有关。当屋盖因温度变化产生较大的膨胀或收缩变形时，与墙体的连接处会受到较大的拉应力和剪应力，导致墙体开裂。
防治措施包括：
- 按标准设置伸缩缝，以减少屋面热膨胀的累积值。
- 增加屋面隔热措施，如增设架空隔热板，以控制温度裂缝。
- 选用合适的保温材料并增加保温层厚度，以减缓屋面板的温升速度。
- 改变屋顶做法，如采用坡屋顶，以减少温差裂缝。
- 提高顶层砌体砂浆标号，增设拉通锚固筋，以增强墙体的抗裂能力。
- 保证施工质量，如湿润砖块、遵守放置拉结筋的规定等。
- 选择适当的施工温度，以缩小温差影响。
二、不均匀沉降裂缝的原因与防治
不均匀沉降裂缝是由于建筑物基础不足以调整因沉降差产生的应力，导致砌体某些部位产生拉、剪应力而形成的。这些裂缝多发生在首层，也可能出现在其他层，严重时可能导致房屋倾斜。
引起不均匀沉降的原因包括：
- 地基不均匀，如基槽开挖后未发现特殊地质情况，未采取适当措施。
- 建筑物上部受到阻力，使窗间墙受到较大的水平剪力。
- 窗台下竖直裂缝，可能是窗台墙反向变形过大或冻土层的影响。
防治措施包括：
- 合理设置沉降缝，使建筑物各自沉降，减少相互影响。
- 加强基础处理，如进行钎探，发现并处理特殊地质情况。
- 窗间墙水平裂缝的防治，需考虑沉降单元上部的阻力影响。
- 对于窗台下竖直裂缝，需考虑冻涨作用的影响，并采取相应措施。
综合设计和施工中的防治措施，可以有效减少和防止楼顶裂缝和漏水问题的发生。
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