拓展资料：
一、据了解，只有购房合同的房产是不能抵押贷款的。这是因为，用于抵押贷款的房产，最基本的条件就是必须双证齐全，即《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。购房合同简单地说，是买卖双方就买卖商品房达成的一种协议。
只有双证齐全的房产，才能办理抵押登记手续，贷款机构才能取得《他项权利证书》，才会放款。如果没有这两证，就表示借款人不拥有房屋的完全产权，这样的房屋不能办理抵押贷款。也就是说，如果只有购房合同，贷款机构不可能受理借款人的抵押贷款申请。
房屋购房合同不能作为抵押物，因为合同没有实际价值，拿到房产证才可以到银行抵押。
二、只有购房合同不能办理抵押贷款具体原因如下:
1、 产权证才可以抵押，因为购房合同做不了他项所以不能办理抵押，不过可以做信用贷款，额度不高，利息相对较高。
2、 一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房公低押贷款，如果没有房产证，一 般不可以办理房产抵押贷款。
按揭买期房都是用合同办贷款，二手房要先办出房产证再过户再贷款，有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。
购房合同是根据《中华人民共和国民法典》（2021.1.1生效）、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
三、法律依据
《民法典》第四百零条，以本法第三百九十五条第一款第一项至第 三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立《民法典》第三百九十五条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:
(一) 建筑物和其他土地附着物;
(二) 建设用地使用权:
(三) 海域使用权:
(四) 生产设备、原材料、半成品、产品:
(五) 正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六) 交通运输工具;
(七) 法律、行政法规未禁止抵押的其他财产
四、办理抵押贷款需要哪些资料：
(一) 申请人及配偶的身份证
(二) 申请人及配偶的户口本
(三) 申请人的婚姻证明包括结婚证或民政局开具的未婚证明
(四) 申请人的收入证明
(五) 申请人有其它银行贷款的，还需要提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
(六) 家庭其他财产证明，如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等。
准备好上述资料之后，申请人需要到银行提交申请办理抵押贷款的手续。
我们知道在办理抵押贷款的时候，当事人必须要有购房合同，但如果仅仅只有购房合同的话，也是无法办理抵押贷款手续的，此时还需要提供其他的一些资料，包括身份证、户口本、收入证明等等。
1. 首先，电子合同靠谱吗？
不是所有的电子合同，都是靠谱的。根据《电子签名法》，“可靠的电子签名”需要具备四要素:
即真实身份、真实意愿、签名未改、原文未改。
也就是要确保签名人的身份真实准确，有明确的签署意愿表达，签署的文件原文和签名数据本身不能被篡改，满足以上四点要求的，就是可靠的电子签名。
因此，电子签名产品须以身份认证、时间戳、加密算法等技术手段实现。
①真实身份：用户在使用电子签名之前需要确保线上线下身份一致，通过人脸识别、银行四要素等进行身份认证后，颁发代表网络身份标识的数字证书，只有本人操作方可认证通过。
②真实意愿：身份认证后，每个用户会获得独立的数字证书。每次签署需要用户做签署确权的动作，比如刷脸、签署密码等，来完成签署意愿确认。
③和④：综合应用RSA、SM2、SHA 256、SM3等密码算法，符合PADES标准，引入时间戳，确保签署内容和时间固化，达到原文和签名防篡改的目的。
数字证书查询（来源：e签宝）
2. 那么，e签宝电子合同容易篡改吗？
e签宝提供的电子签名是严格按照电子签名法的要求设计的。
在合同防篡改方面，e签宝拥有156项著作权、20项发明专利，以及区块链、分布式存储等各种专业技术能力，来保障技术的领先；以及拥有“商用密码产品认证证书”、“涉密信息系统产品检测证书”、等保三级证书等，标志着e签宝产品在合法合规方面受到“官方认证”，满足不同行业的安全及技术要求。
其次，e签宝区块链合同将用户的一整套签署行为实时同步至蚂蚁区块链上，每一个动作一经发生立即被区块链各节点所见证，当时是谁签署的，签了什么，一步步操作了什么都永久定格，并且可回溯、验证。可以说，e签宝区块链合同使电子合同、电子印章被篡改的可能性接近于0。
另外，e签宝通过严格的身份认证技术来防范风险。每位用户来使用e签宝都是需要严格的实名认证的，确保线上线下主体一致，非本人操作是没办法完成认证的。同时，每个账号都具有独立的用户名、登入密码以及签署密码，只有本人登陆才能完成签字盖章，确保合同由本人出于真实意愿而签署，从而规避假冒代签、篡改等行为造成的法律风险。
e签宝身份认证（来源：e签宝）
最后如果用户需要验证电子合同、电子印章是否被篡改过，只需要花个1分钟时间一验便知。
通过e签宝【合同验签】功能，用户点击电子印章后，会跳出印章背后的数字证书信息：它是什么时候签的？签署人是谁？由哪个CA机构颁发的数字证书？时间戳是什么？中间是否被篡改过等等。这样，伪造出来的公章PS图片，以及被篡改过的合同、印章，自然也就失去了法律效力。