房子抵押给银行贷款，钱还不上了，能直接自己申请拍卖吗？

我公公婆婆在外面开了个小厂，但是需要资金，就把家里的四间房都拿去抵押贷款了，两间在我婆婆名下，两间在我跟我老公名下，贷款是在我们结婚之前，所以这两笔贷款在我婆婆和我老公名下。但是我公公现在不给钱还利息了，那我婆婆能申请封掉那个厂吗？还有这四间房能不能直接给银行拍卖，不等银行催款

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推荐答案 2020-10-01

贷款没到期，利息也还没有逾期到形成不良贷款的阶段，银行不会直接拍卖房子的，不符合流程。
告诉银行利息还不上了，让银行宣布贷款提前到期，让法院直接把房子保全了，再拍卖。
中间会有差不多6个月的时间，这期间如果没有还利息，会影响你老公和你婆婆的信用记录。
既然房子在你老公和你婆婆名下，不如提前和银行协商把房子卖了，用卖房子的钱还银行，这样比拍卖价格还能高一些。追问

银行会同意我们先把房子卖了吗

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第1个回答 2020-10-01

贷款是以房产作为抵押物的，与是否封掉你公婆开的那个厂子没有直按关系的。与银行协商一致，可以在未产生逾期前实行抵押物(房产)拍卖。追问

但是那个厂子大部分本钱是我婆婆借来的，就除了房子抵押贷款，还向其它人借了钱的，那能不能以出资人的身份申请封厂呢

追答

出资人可以向法院申请破产保权

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贷款还不起,可以自主选择让银行拍卖自己的房子还贷吗答：房贷还不上可以主动要求银行拍卖。但贷款买房欠银行的是钱而非房，房子属于个人财产，拍卖所得价款多少是不一定的。如果拍卖所得高于欠银行的钱，那么多余的钱会退回给借款人，如果所得价款还不足以抵消银行欠款，那么不仅不会得到退款甚至还需要继续还清剩下的钱。还不起房贷最坏的结果：1、高额罚息。

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房子抵押贷款还不起了怎么办答：一、房子抵押贷款还不起了怎么办抵押房子贷款还不上，用户可以选择向银行申请延期还款或者直接让银行拍卖房产。如果用户只是当前还款能力不足，延期还款可以确保用户有足够的时间来准备还款资金。而用户的经济状况发生变化后，后续也无力还款，那么可以让银行拍卖房产，拍卖获得的资金可以直接用于偿还房贷。

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