消防设施维护管理由建筑物的产权单位或者受其委托的建筑物业管理单位（以下简称“建筑使用管理单位”）依法自行管理或者委托具有相应资质的消防技术服务机构实施管理。消防设施维护管理包括值班、巡查、检测、维修、保养、建档等工作。
为确保建筑消防设施正常运行，建筑使用管理单位需要对其消防设施的维护管理明确归口管理部门、管理人员及其工作职责，建立消防设施值班、巡查、检测、维修、保养、建档等管理制度。
建筑消防设施定义：
建筑消防设施指建（构）筑物内设置的火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统等用于防范和扑救建（构）筑物火灾的设备设施的总称。常用的有火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、气体灭火系统、泡沫灭火系统、干粉灭火系统、防烟排烟系统、安全疏散系统等。它是保证建筑物消防安全和人员疏散安全的重要设施，是现代建筑的重要组成部分。对保护建筑起到了重要的作用，有效的保护了公民的生命安全和国家财产的安全。
自动报警系统
系统简介
火灾早期报警至为重要。现代建筑安装了火灾自动报警系统。它是建筑物的神经系统，感受、接收着发生火灾的信号并及时报警，发出警报。它是一个称职的更夫，给居住、工作在建筑中的人们以极大的安全感。
自动报警系统是现代建筑中最重要的消防设施之一，，根据火灾报警器（探头）的不同，分为烟感、温感、光感、复合等多种形式，适应不同场所。火灾报警信号确定后，将自动或通知值班人员手动启动其他灭火设施和疏散设施，确保建筑和人员安全。
常见问题
1、火灾探测器(探头)超期服役，国产探头寿命一般在三万小时左右，（三年半），世界名牌火灾探测器的使用寿命最高可达六万小时（七年）。但现在有的建筑报警系统一经十几年了，对探头仍不更换、不维修、不清洗，探测器的灵敏度根本满足不了工作需要，所得到的火灾信息也不可能准确，这就可能贻误报警时机，造成灾难，这种情况属于重大火灾隐患。
2、自动报警系统年检失当。有的单位不能坚持年检，有的测试方法不规范，测试结果缺乏可靠性。（这种责任检测单位应当承担）一些单位对法定年检敷衍了事。
3、有的单位对建筑消防设施管理松懈，平时对自动报警系统疏于维护，出现问题不能及时维修，带病运行；
4、有的自动报警系统与灭火系统和其他消防设施系统的不能联动，消防设施系统功能存在缺陷，这种现象在八十年代末和九十年代的建筑中很普遍。
5、有的单位消防控制室平时值班人员不足，往往一人一天，超过12小时的值班；不足两人在岗。不认真填写值班记录。
6、消防电源存在问题，不能保证自动报警系统在停电的情况下自动切换继续工作。
7、建筑消防设施更新换代，或增加配置，更新设备时，设计不合理，与原设备其他系统无法联动。
8、自动报警系统放弃使用，不申请不报告，自消自灭。这种情况比例不小，属于重大火灾隐患。
9、自动报警系统没建立完整的操作规程，并且不按照操作规程去运行，有的单位消防控制室未保证24小时监控，甚至上班开机，下班关机。
现场检查
一、在消防控制室查阅《值班记录》，检查自动报警系统维护、火灾探测器的清洗、更换情况。
二、检查当年和前一年的建筑消防设施年检合格证；
三、检查火警处置操作程序是否健全，询问值班员自己职守的自动报警系统的设备功能和操作程序。
四、检查安装的自动报警系统的技术资料是否齐全（包括施工、竣工验收、设备维修改造的各种资料）。
五、检查自动报警系统的应急处置操作，(例如在突然停电情况下、无水情况下)。检查值班操作人员是否能熟练操作自动消防设施控制装置，能否面对各种设定情况，熟练掌握火警处置程序，能否熟练使用各类呼叫联络通讯工具。
六、让值班员实际操作，检查自动报警系统的下列功能，（或其中一部分功能）
1、控制器警自检功能；
2、消音、复位功能；
3、故障报警功能；
4、火灾优先功能；
5、报警记忆功能；
6、电源自动转换功能；
7、屏蔽、隔离设备功能；
8、探测器报警功能；9、手动火灾报警按钮功能；
10、火灾事故广播功能。
11、与其他消防设施的联动功能等。
参考资料
知网空间.知网空间[引用时间2017-12-20]
1. 规定的维护保养周期：根据相关法律法规和行业标准，制定明确的维护保养周期和频率，不同设施的要求可能不同，如火灾自动报警系统、喷淋系统、消防栓等。
2. 定期检查和测试：定期对消防设施进行全面检查和测试，包括设备的可操作性、是否存在损坏、是否正常运行等。如喷淋系统的水泵、管路是否正常，火灾自动报警系统的探测器和报警器是否敏感等。
3. 及时维修和更换：发现设施损坏或失效时，应及时进行维修和更换。如发现喷淋系统中的喷头堵塞，应清理或更换；发现火灾自动报警系统中的报警器失效，应及时修复或更换等。
4. 按要求保持清洁：定期清洁设施，如喷淋系统中的喷头、喷嘴，确保防止堵塞和水流畅通。
5. 检查电源和电池：对于消防设施中需要电力驱动或电池供电的部分，应定期检查电源和电池的正常工作情况，确保其稳定供电。
6. 培训和演练：对使用消防设施的人员进行培训和演练，提高他们的灭火技能和安全意识，确保他们能正确使用消防设施。
7. 做好记录和跟踪：每次维护保养都应记录下来，包括维护时间、内容和维护人员，以及设施的检查和测试结果。可以通过相关的管理系统进行记录和跟踪，能够方便后续的维修保养工作和问题排查。
8. 遵守相关法规和标准：维护保养应遵守相关的法规、标准和规范，确保消防设施符合安全要求，能够在发生火灾时正常运行。
以上是一些常见的建筑消防设施维护保养的要求，具体要求还需要根据相关法律法规和行业标准来制定和执行。建议咨询专业的消防设备供应商或维护公司，以获得更具体和详细的要求和指导。
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表》的存档时间不应少于一年。
《建筑消防设施检测记录表》、《建筑消防设施故障维
修记录表》、《建筑消防设施维护保养计划表》、《建筑
消防设施维护保养记录表》的存档时间不应少于五年。本回答被提问者采纳