旧屋拆了，准备建新房，之前的房子因为是老房，很久的了，没有报建，也没有土地使用证，现在我要建房子

Question

需要哪些流程啊？

Answer 1

旧房拆了没有？拆之前有没有做危房鉴定？是农村的还是城镇的？
各地可能规定不太一样的，我们这里如果鉴定了危房的可以原址重建，但是不能超高超面积，只能按原来的建筑面积和高度来建。具体要咨询规划国土等部门，可以先去村委问问，再去国土所咨询一下。
如果已经拆了又没有鉴定的话，你又没有证，就比较麻烦了，谁能给你证明原来有房子啊，就算村委出证明人家认不认还有待商榷的。可能只能重新按照宅基地来申请报建了。