关于法院拍卖了房子后却发现房子在扣押前已经被债务人作了银行抵押，该怎么要回所欠的钱？

Question

朋友欠款几百万，起诉法院后扣押了房子，终审结束后拍卖了他的房产，却发现在法院扣押房产前债务人已经向银行作了房产抵押，要怎做？好的回答追加分数！！！

Answer 1

1、法院拍卖的已经设定抵押的，法院拍卖所得的价款，应当优先偿还抵押权人的债权。

2、在执行程序中，法院在查封该房屋前，房屋已经设定抵押的，抵押权人（银行）具有就该房屋的变现价值优先受偿的权利。法院拍卖所得的价款应当优先偿还银行债务，偿还银行债务有剩余的，再由申请执行人享有。

3、房屋拍卖款在清偿银行债务后，没有剩余的，由法院再执行债务人的其他财产。作为申请执行人来说，有义务向法院提供债务人的财产线索。

拓展资料：

拍卖流程：

(一)拍卖前，查封房屋

(二)拍卖前，评估房屋

(三)第一次拍卖(拍卖不动产，应当在拍卖十五日前公告)

1、竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五。

2、人民法院应当在拍卖五日前通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人于拍卖日到场。

3、拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。

(四)第二次拍卖

拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，应当在六十日内再行拍卖。

(五)第三次拍卖

对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，应当在六十日内进行第三次拍卖。

(六)变卖

第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。

(七)所有权转移

不动产拍卖成交或者抵债后，该不动产自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。通常需要法院出具裁定书等，到房屋所在地的交易中心办理产权过户。

参考资料：

法院拍卖房屋_百度百科

Answer 2

您好，已经做了抵押登记的不动产，查封拍卖后应当优先偿还具有抵押权的债权人，剩余财产才可以支付给没有抵押登记的一般债权。
建议您及时查询被执行人的其他财产，以避免财产不足额偿还情况下，自己的利益无法得到保证。本回答被提问者采纳

Answer 3

　　1、法院拍卖的已经设定抵押的，法院拍卖所得的价款，应当优先偿还抵押权人的债权。
　　2、在执行程序中，法院在查封该房屋前，房屋已经设定抵押的，抵押权人（银行）具有就该房屋的变现价值优先受偿的权利。法院拍卖所得的价款应当优先偿还银行债务，偿还银行债务有剩余的，再由申请执行人享有。
　　3、房屋拍卖款在清偿银行债务后，没有剩余的，由法院再执行债务人的其他财产。作为申请执行人来说，有义务向法院提供债务人的财产线索。

Answer 4

法院查封的时候就该知道抵押情况，抵押房产需要登记的，法院查封也需要给房产部门下协助执行通知书，那时候如果有抵押，房产部门会提出异议的。
有抵押的房产也可以查封，就看房产价值了，如果超过抵押权很多，那法院可以征求抵押权人同意处置抵押房产，然后把拍卖所得先满足抵押权，超出部分用来满足你的债权。如果刚刚够抵押所担保的金额，查封的意义就不大了，光给人家抵押权人忙乎了，自己得不到啥。不过如果抵押担保的债务不是他本人的，是别人的，那还可以封着等债权到期，如果那边的债务人偿还了债务，抵押权就解了，你这边的法院就可以拍卖了。

Answer 5

1、首先房屋抵押给银行，一般情况下是不能拍卖的，除非取得银行的同意
2、如果银行同意拍卖，那么按照规定要先偿还完银行的本金和利息，剩余的你才能用来偿还你的债务；
3、如果银行不同意拍卖，那么法院只能先查封，而不能进入拍卖程序，那么你需要提供其他的财产线索或者要求法院去查询他的其他财产，比如银行账户、股票、基金、车辆、公司股权等